CASA DE 6 HABITACIONES 237 M2 FRENTE AL MAR LATTES

¡¡¡EXCEPCIONAL!!! CASA EN LA NATURALEZA ? VILLA DE UNA PLANTA DE 237 m² ? PISCINA Y JACUZZI ? SUITE PRINCIPAL ? ESTUDIO INDEPENDIENTE ? VISTAS ININTERRUMPIDAS ? Tranquilidad absoluta ? GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN. CASA CON NORMAS DE ACCESIBILIDAD. Ubicada en una tranquila y codiciada zona residencial, a solo 10 minutos en bicicleta de las playas de Palavas-les-Flots, esta singular propiedad combina amplios espacios habitables, servicios de alta gama y un estilo de vida privilegiado. A 15 minutos a pie del centro y del tranvía, y muy cerca de un instituto, esta villa de una planta de 237 m², con normas de accesibilidad, se encuentra en una parcela ajardinada de 904 m² sin vecinos, ofreciendo vistas despejadas y un ambiente sereno. (casa) (en 2 parcelas de 452 m² cada una). Un luminoso espacio habitable con vistas al exterior. Desde el momento en que entre, le cautivará la amplitud del salón, de aproximadamente 58 m², que se extiende a una espectacular terraza de 47 m², bañada por la luz natural y con acceso a la terraza, una cocina independiente de 17 m² que se integra con el salón, la piscina de piedra balinesa y el jacuzzi para 5 personas. Un auténtico remanso de paz, en perfecta armonía con el cuidado jardín mediterráneo. Zona de descanso y dependencia. La casa ofrece 4 dormitorios, que incluyen: una suite principal de 27 m² con baño, aseo y vestidor; una dependencia de más de 19 m² con entrada independiente, baño y aseo: ideal para alojar a invitados, un adolescente o incluso para alquilar. Confort y servicios de alta gama. Amplio vestidor independiente de 10 m²; aire acondicionado por conductos en todas las habitaciones; ventanas de doble acristalamiento y persianas enrollables centralizadas; chimenea insertable. Azulejos de gran formato, lavadero, baño adicional, aseo independiente, amplio espacio de almacenamiento, punto de carga para vehículos eléctricos, pozo para riego económico, sistema de riego automático, jardín paisajístico con árboles mediterráneos y frutales, con cobertizo y zonas de relax. Características de la nueva reforma: - Jacuzzi (2024) - Sistema de ventilación (2025) - Piscina (2020) - Estudio (2019) - Aire acondicionado por conductos (2020) - Ventanas y puertas (2019) - Calentador de agua (2020) - Aislamiento del tejado (2022). Excepcional potencial de ampliación. Un permiso de obra válido permite la creación de hasta 115 m² de espacio habitable adicional en la planta superior, lo que ofrece una oportunidad única de expansión en esta zona. Esta villa combina espacio, luz, privacidad y una ubicación estratégica, a pocos pasos de la costa y de todos los servicios. Una propiedad excepcional que no debe perderse. Esta propiedad, referencia 297799, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier. SILVÆRE SCANNAVINO (EI) está inscrita en el Registro Mercantil de Montpellier (RSAC) con el número 94865941200019. Precio de la propiedad: 1.035.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 10/06/2025. Calificación CEE: 98 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 3 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.600,00 ? y 2.210,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr