CASA DE 6 HABITACIONES 270 M2 FRENTE AL MAR BALARUC LES BAINS

Ubicada en Balaruc-les-Bains, entre Sète y Frontignan, en el codiciado barrio de La Rèche, cerca de comercios, colegios y carreteras principales, pero con la tranquilidad de una zona residencial. Construida sobre una parcela de 687 m², arbolada, con terraza y piscina, ofrece un gran potencial de desarrollo para crear un auténtico espacio de relax. La villa principal, con aproximadamente 210 m² de superficie habitable, consta de un amplio y luminoso salón, una cocina independiente y cuatro amplios dormitorios, dos de ellos en la planta baja. Un baño con ducha y bañera y un aseo independiente completan esta planta. En la planta superior, a la que se accede a través de una zona de despacho, se encuentran dos amplios dormitorios abuhardillados de aproximadamente 30 m² cada uno, así como un amplio vestidor y un aseo con ducha por terminar. La dependencia contigua de 60 m² consta de un salón-cocina con acceso a un espacio exterior privado, un dormitorio de aproximadamente 13 m² y un aseo con ducha. Ideal para alojar a familiares y amigos, o para un proyecto de alquiler o negocio. Esta villa, con gran potencial, requiere algunas reformas menores (disponibles presupuestos de profesionales cualificados). Una oportunidad única en esta zona, que combina amplitud, potencial y una ubicación privilegiada, a pocos minutos de la laguna de Thau y las playas. Esta propiedad, con referencia 318367, es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, Adrien de la Casa (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Montpellier (RSAC) con el número 81827401100019. Precio de la propiedad: 529.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 31/08/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 99 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 3 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2.450,00 ? y 3.370,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr