CASA DE 6 HABITACIONES 169 M2 LES AIRES

En pleno corazón del Parque Regional del Alto Languedoc, pero en las inmediaciones del balneario de Lamalou-les-Bains, con sus comercios y servicios, se encuentra esta villa de cuatro plantas con piscina, espacios exteriores y sótano reformado en un terreno de 2230 m². La casa ofrece en su parte trasera un entorno residencial único con su parque arbolado que se extiende hasta la orilla del Orb. Consta en la planta baja de un amplio salón (51 m²), cocina amueblada y equipada (10,30 m²), dormitorio 1 (11,70 m²), dormitorio 2 (15,25 m²), dormitorio 3 (12,90 m²), cuarto de baño con ducha (7 m²), aseo independiente (1,10 m²), recibidor y pasillo (9,80 m²). En la planta superior se encuentra la suite principal (29,80 m², incluyendo un baño con WC de 5,80 m²), una entreplanta (20 m²) y un trastero (4,70 m²). Además de los 169 m² de superficie habitable, se encuentran: 1) un salón-cocina de verano totalmente equipado y equipado (aproximadamente 40 m²) con vistas a la piscina. 2) El sótano, a nivel del jardín, con una superficie aproximada de 120 m², consta de un garaje con puerta basculante automática, dos talleres, una bodega con aire acondicionado individual y un amplio lavadero. Más información: piscina (10 x 4) con tratamiento de sal y persiana automática; carpintería de PVC con doble acristalamiento y mosquiteras en todas las ventanas; persianas eléctricas en los ventanales y el baño; persianas de madera en las demás ventanas; calefacción central de gas propano con chimenea en el salón y aire acondicionado reversible en los dormitorios; depósito de agua caliente para el verano. Fachada en buen estado (revisada en 2019); pozo de riego; descalcificador, portón y portón de acceso; aviso de impuesto predial: 1250 ?. Un producto favorito que no requiere obras. Este anuncio, con referencia 303864, se lo presenta su agente comercial BSK Immobilier JEAN-MICHEL BASSAT (EI), registrado en la RSAC de BEZIERS (34500) con el número 84993713100019. Precio de la propiedad: 436.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre el rendimiento energético: Fecha de finalización del diagnóstico energético: 19/09/2025 Puntuación DPE: 169 kWhEP/m²/año Puntuación GEI: 35 kgepCO2/m²/año Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar: entre 2852,00 ? y 3858,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados al año 2023 (suscripciones incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr