CASA DE 7 HABITACIONES 162 M2 LAMANON

Gran villa familiar con acceso directo a la ladera ? Estudio de 162 m². Situada en una parcela de aproximadamente 740 m² sin vecinos que la vean, esta propiedad única combina el encanto de la naturaleza con la modernidad de una renovación de alta calidad. ¿Lo más destacado? Una puerta privada que se abre directamente a la ladera para sus excursiones y momentos de evasión. Una distribución ideal y espaciosa: La casa ha sido diseñada para ofrecer independencia y comodidad a cada miembro de la familia: Planta alta: Un área principal de descanso con dos habitaciones luminosas y un baño, complementada por un amplio rellano ideal para crear una oficina espaciosa, una sala de juegos o un rincón de lectura. En la planta baja: Dos habitaciones adicionales y un baño, así como una sala de estar amplia y acogedora que se abre a la cocina. El estudio independiente: Un apartamento totalmente independiente con su propia cocina, dormitorio y baño. Ideal para un adolescente, invitados o un negocio de alojamiento y desayuno/Airbnb. Total: 4 habitaciones + 1 estudio (lo que permite 5 posibles áreas para dormir) y 3 baños. Exterior y comodidades de alta gama: Jardín y relajación: Una hermosa piscina en el corazón de un jardín de aproximadamente 740 m². Pérgola bioclimática con energía verde: Equipada con 16 paneles solares para una huella ecológica reducida y ahorro de energía. Confort absoluto: Aislamiento exterior reciente (EWI), aire acondicionado reversible en cada habitación y una estufa de pellets para inviernos acogedores. Características adicionales: Acceso directo a la naturaleza a poca distancia. Una casa totalmente renovada, saludable y estéticamente agradable. Sistema de alarma. Cuarto técnico. Caseta de jardín. Modularidad excepcional gracias al apartamento tipo estudio. Este anuncio, referencia 323907, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, SYLVAIN TENA (EI), registrado en el RSAC de TARASCON (13150) con el número 90108538100019. Precio de la propiedad: 526.000,00 ?. Los honorarios de la agencia son pagaderos por el vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 43 Gastos anuales estimados: 0,00 ? En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 03/02/2026 Calificación EPC: 79 kWhEP/m²/año Calificación GEI: 2 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 930,00 ? y 1330,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr