CASA DE 7 HABITACIONES 218 M2 LE GUA

Amplia villa con dependencia y piscina climatizada en Le Gua Superficie habitable: 178 m² | Terreno: 5280 m² Dependencia: 40 m² Ubicada a solo 20 minutos de las playas de Royan , esta magnífica villa de aproximadamente 178 m² ofrece un entorno ideal que combina tranquilidad y confort. Ubicada en un terreno de más de 5000 m², cuenta con una dependencia de aproximadamente 40 m² y una piscina climatizada en forma de cúpula, perfecta para disfrutar de los días soleados. ? Luminoso salón-comedor con estufa de pellets, ampliado con una terraza, que proporciona una superficie habitable de aproximadamente 53m². ? Cocina moderna totalmente equipada, hecha a medida, con cocina trasera. ? Suite principal con ventanal, vestidor, baño con ducha y baño privado. Tres dormitorios más amplios , todos con armarios empotrados. Entreplanta reconvertida en oficina, ideal para teletrabajo o espacio creativo. Baño WC independiente con armario en la entrada. Una terraza de aproximadamente 20m², aislada y equipada con aire acondicionado y cierre centralizado de persianas eléctricas. Dependencia y factores externos: ? Edificio anexo (estudio) de aproximadamente 40 m² que se beneficia de una entrada independiente, un cuarto de ducha, un WC separado y una sala de estar abierta y luminosa que se puede convertir en una oficina, un taller, una actividad profesional o para un proyecto de alquiler. ? Amplio garaje de 70 m² con buhardilla. ? Cochera para albergar sus vehículos (autocaravana) o disfrutar de un espacio exterior cubierto. ? Piscina climatizada de 10x5m con cúpula, ? Casa de piscina transformada en cocina de verano equipada con barbacoa para sus momentos de convivencia. ? Spa (5 plazas) ? Perforaciones y pozos ? Equipamiento moderno: Paneles solares, bomba de calor, estufa de pellets y descalcificador de agua. Jardín paisajístico con amplia terraza y huerto bien cuidado. Esta villa combina comodidad, modernidad y respeto al medio ambiente con servicios de alta gama, todo en un entorno tranquilo cerca de las playas. Una auténtica joya para los amantes de la naturaleza y quienes buscan el bienestar. Os invito a venir a visitar esta excepcional villa. Contáctame hoy: Valérie SERGENT 06 68 03 50 21 Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.