CASA DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON VISTAS AL MAR, BATZ-SUR-MER

Venga a descubrir esta magnífica casa de diseño arquitectónico de 168 m² habitables, totalmente reformada, ubicada en una zona tranquila con preciosas vistas a las marismas, cerca del mercado, los comercios y la estación de tren. Consta de: Planta baja: Hall de entrada con trastero (10 m²), salón-comedor con estufa de leña (56 m²), cocina amueblada y equipada (14 m²), todo ello con salida a una terraza orientada al sur y al oeste (50 m²), suite principal (27 m²) con baño y vestidor, lavadero (14 m²) y aseo. Planta alta: Entreplanta (22 m²) actualmente destinada a despacho con preciosas vistas a las marismas, dormitorio con baño en suite (22 m²), aseo y terraza, y otro dormitorio (18 m²). Existe la posibilidad de crear fácilmente uno o dos dormitorios adicionales. Esta casa cuenta con amplio espacio de almacenamiento. Una bodega de 22 m² con sauna, un garaje de 22 m², varias plazas de aparcamiento, una zona cubierta de 7 m², dos casetas de jardín de 7 m², una cabaña y un depósito de agua completan esta propiedad. Todo ello en una parcela de 1.683 m², que ofrece un encantador jardín cerrado y bien cuidado con espacio para una piscina. Se garantiza un entorno privilegiado y tranquilo, con vistas a las marismas y senderos. Las características incluyen ventanas de aluminio con doble acristalamiento, persianas y portón eléctricos, calefacción central de gas natural y posibilidad de conexión a internet ADSL y fibra óptica. Vistas al mar. IBI: 2.120 ?. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): D (189 kWh/m²/año) y D (31 kg CO?/m²/año) emitido el 10/07/2025. Coste energético anual estimado entre 2.400 ? y 3.290 ?. Consumo real de gas y electricidad inferior a 2.000 ?. Esta propiedad, con referencia 316573, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Vincent Bouscaud (empresa individual), inscrito en el Registro Mercantil de Nantes (RSAC) con el número 42268773100055. Precio de la propiedad: 799.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 09/07/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 188 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 31 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para un uso estándar: entre 2.400,00 ? y 3.290,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2024 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr