CASA JUNTO AL MAR DISEÑADA POR EL ARQUITECTO, BALARUC LE VIEUX

En la localidad de Balaruc-le-Vieux, esta casa de diseño arquitectónico, construida sobre una parcela de aproximadamente 1240 m², presenta un diseño ajardinado de estilo mediterráneo y ofrece amplio espacio para una piscina orientada al sur. Ubicada en una zona privilegiada, cerca de todos los servicios, colegios y comercios, y a pocos pasos de la laguna de Thau, ofrece vistas panorámicas a la laguna. Construida en la década de 1990, ofrece numerosas posibilidades de desarrollo o renovación (vivienda familiar, inversión para alquiler, complejo médico, etc.). Con una superficie habitable de aproximadamente 310 m², la propiedad consta de dos viviendas independientes: un primer apartamento de dos dormitorios (T3) con un amplio salón de aproximadamente 60 m² con acceso directo a una terraza orientada al sur, una cocina totalmente equipada, tres amplios dormitorios y un baño con ducha en la planta baja. En la planta superior encontrará un amplio y luminoso salón, presidido por un ventanal que ofrece impresionantes vistas al estanque y que da a una terraza de aproximadamente 25 m². La zona de noche consta de una suite principal, tres dormitorios adicionales y un baño. El ático, que podría convertirse en una terraza en la azotea, ofrece un espacio privado y soleado con vistas de 360°. Esta propiedad también incluye paneles fotovoltaicos para una total independencia energética, un garaje doble, dos entradas a la propiedad y un amplio aparcamiento. ¡No deje pasar esta oportunidad! Esta propiedad, con referencia 315022, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, ADRIEN DE LA CASA (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Montpellier (RSAC) con el número 81827401100019. Precio de la propiedad: 749.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) emitido el 17 de julio de 2023. Calificación CEE: 134 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 18 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2.280,00 ? y 3.180,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr