CASA JUNTA AL MAR DISEÑADA POR ARQUITECTOS EN GUERANDE

Le encantará esta encantadora casa familiar de una sola planta, de 210 m² (Ley Carrez) y 214 m² de superficie útil, construida en 1993. Consta de un recibidor que da paso a un salón de 65 m² con estufa de leña, techos altos y acceso a dos terrazas, que le permiten disfrutar de sus espacios durante todo el año, con orientación sur-suroeste y norte-noreste. Dispone de una amplia cocina amueblada y equipada de 25 m² y un lavadero de 19 m². La zona de noche consta de cuatro dormitorios: una suite principal de 28 m² con baño y aseo, un dormitorio de 20 m² con ducha y aseo independiente, y dos dormitorios de 21 m² cada uno con acceso a un baño compartido y un aseo independiente. La propiedad también cuenta con una piscina climatizada de 10x5 m con superficie para cambiarse, clorador salino y bomba de calor. También se incluye un garaje doble, varios cobertizos para barcos y autocaravanas, leñera y trastero en el jardín. La calefacción se proporciona mediante un sistema individual de calefacción central de gas. Sistema individual de tratamiento de aguas residuales (microestación). Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.000 ?. Gastos anuales de comunidad: 550 ?. Todo ello en una parcela de 2.022 m², cercada, ajardinada y arbolada. Playas a 10 minutos, comercios y colegios a 5 minutos. Esta propiedad, con referencia 317730, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Vincent Bouscaud (EI), inscrito en la RSAC de Nantes (44000) con el número 42268773100055. Precio de la propiedad: 793.100,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 01/06/2023. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 153 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 29 kg de CO?/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 3170 y 4288 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2022 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr