CASA DEL ARQUITECTO SAN JEAN DE LA BLAQUIERE

Finca de diseño arquitectónico, 490 m² ? 3 apartamentos independientes ? Piscina infinita ? Vistas panorámicas ? Calificación energética A ? Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700) ? a 40 min de Montpellier. Antes de comprar una finca, eche un vistazo a esta. Saint-Jean-de-la-Blaquière, Hérault (34). A 15 min de Clermont-l'Hérault. A 40 min de Montpellier. A 45 min del Mediterráneo. Esta propiedad realmente existe. Menos de un millón por 490 m² de espacio habitable, tres apartamentos completamente independientes, una piscina infinita climatizada, vistas panorámicas despejadas y una calificación energética A. La mayoría de los compradores pasan años buscando esta combinación sin encontrarla nunca. EL AMBIENTE DE VIDA: Por la mañana, abres las persianas a las colinas del Hérault. La luz inunda la sala de estar con techo de catedral. Ni un sonido de tráfico. Naturaleza, terrazas de piedra y una vista que es toda tuya. Esta finca fue diseñada en 2010 por un arquitecto, con materiales de alta calidad, para durar y ser habitada. No ha envejecido ni un día. Está esperando las manos adecuadas. TRES ESPACIOS HABITABLES, CERO COMPROMISOS: La casa principal de 420 m² consta de una sala de estar con techo de catedral, una cocina de diseño personalizado con isla central, tres suites principales, una oficina y una terraza panorámica, así como una casa de invitados contigua con cinco suites independientes, incluyendo dos suites familiares, cada una con baño privado y aseo, una sala de estar y un comedor. Una casa independiente de 70 m² completa la propiedad: dos dormitorios, una sala de estar/cocina y un baño. Ideal para padres, una oficina profesional o ingresos inmediatos por alquiler. Sótano terminado con dos amplios garajes, bodega, despensa y lavadero. EXTERIORES: Piscina infinita climatizada de 5x10 m, orientación sur, caseta de piscina, solárium. Terreno cerrado de 5.000 m² sin vecinos con vistas, varias terrazas y jardín mediterráneo ajardinado. Pozo privado, paneles solares. Calefacción y refrigeración por suelo radiante. CALIDAD ENERGÉTICA: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) A ? Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) A (evaluación de 2025). Coste energético anual estimado entre 2.500 y 3.000 ?. Paneles solares y un pozo para máxima autosuficiencia. POTENCIAL ECONÓMICO: La casa de huéspedes generó hasta 70.000 ? de ingresos anuales durante su funcionamiento parcial, de mayo a septiembre únicamente, sin servicio de comidas. Un estudio de mercado local estima el potencial para su funcionamiento completo entre 120.000 y 180.000 ? al año. Añadir una cocina a la casa de huéspedes (presupuesto estimado de 15.000 ?) permitiría convertirla en una tercera unidad totalmente independiente o abrir una mesa de huéspedes (comidas disponibles). Esta propiedad está situada en el Camino de Arlés, una de las rutas a Santiago de Compostela, una zona en rápido desarrollo para estancias temáticas: yoga, enoturismo, meditación, desintoxicación digital... INFORMACIÓN TÉCNICA: Superficie habitable: 490 m² Terreno cerrado: 5.000 m² 16 habitaciones - 12 dormitorios, incluidas 8 suites - 9 baños - 10 aseos - 1 oficina - 2 garajes Construido en 2010 por un arquitecto, materiales de alta calidad No se requieren obras, llave en mano Impuesto sobre la propiedad: 5.813 ? al año INFORMACIÓN COMPLETA DISPONIBLE BAJO PETICIÓN: Fotos de alta definición, vídeo inmersivo, planos detallados e historial de ingresos de la casa de huéspedes. Visitas privadas con cita previa, 7 días a la semana. ¿Su proyecto es principalmente residencial, de alquiler o ambos? La respuesta determinará exactamente cómo esta propiedad se adapta a su situación. Esta propiedad, con referencia 278698, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, SEBASTIEN CAUMEL (EIRL), registrado en la RSAC de MONTPELLIER (34070) con el número 83342903800031. Precio de la propiedad: 999.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 13/04/2025. Calificación EPC: 36 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 1 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.000,00 ? y 1.400,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). Más información La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr