CASA DE 4 HABITACIONES 83 M2 FRENTE AL MAR LE GRAU DU ROI

¡Oportunidad única! Le Grau-du-Roi, en la orilla derecha, a un paso de la playa. En la codiciada zona de Boucanet, descubra esta villa de 100 m² (83,96 m² de la casa Carrez + 15,53 m² de ático reformado) en una pequeña comunidad de propietarios de bajo mantenimiento. La planta baja consta de recibidor, amplio salón con chimenea y cocina independiente. En la planta superior, hay dos dormitorios, un baño con ducha y un aseo. El ático reformado ofrece una amplia zona de descanso adicional. El precioso jardín invita a la relajación: una gran terraza para disfrutar de las cálidas tardes de verano, ducha y aseo (¡muy práctico después de un día de playa!) y un garaje de aproximadamente 8 m², ideal para trastero. La propiedad dispone de varias plazas de aparcamiento. Las instalaciones incluyen aire acondicionado, calefacción de gas, portón eléctrico, doble acristalamiento y persianas de madera. Playa a un paso, fácil acceso por carretera y centro urbano cercano. Esta bella durmiente necesita una pequeña reforma para recuperar su antiguo esplendor... Esta propiedad, referencia 311672, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, DEBORAH SOLIGNAC (EIRL), registrada en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 83289864700025. Precio de la propiedad: 365.000,00 ?. Precio de la propiedad sin gastos: 350.000,00 ?. Gastos con IVA: 4,29 %. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. Respecto a la copropiedad: No hay trámites en curso. Número de unidades: 1. Gastos anuales estimados: 0,00 ?. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 23/06/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 165 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 14 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.260,00 ? y 1.760,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr