CASA DE 5 HABITACIONES 106 M2 COLOMBIERS

Ubicada en Colombiers, un encantador pueblo atravesado por el Canal du Midi, esta villa independiente de una sola planta se asienta sobre una parcela de 727 m² con espacio para una piscina. Goza de un entorno tranquilo cerca de servicios, transporte público, la escuela primaria y a tan solo 15 minutos de las playas. El luminoso y espacioso salón cuenta con una chimenea con hogar cerrado, creando un ambiente acogedor en las noches de invierno. La cocina semiabierta y equipada amplía este espacio, facilitando la interacción. Un despacho ofrece un espacio para trabajar desde casa o podría convertirse en un dormitorio adicional, según sus necesidades. El baño incluye una cabina de ducha, un lavabo doble y un inodoro. Un aseo independiente aumenta aún más la comodidad de la sala de estar. La zona de descanso consta de tres dormitorios, dos de los cuales dan al jardín, creando una agradable transición entre el interior y el exterior. **El espacio exterior** Una terraza sombreada invita a disfrutar de las noches de verano con familiares o amigos. Los amantes de la naturaleza apreciarán el gallinero, el huerto, así como el cobertizo y el sistema de recogida de agua de lluvia. Finalmente, un garaje doble y cuatro plazas de aparcamiento, incluyendo espacio para una autocaravana, completan las comodidades de esta propiedad. Características clave: La propiedad tiene doble orientación, con doble acristalamiento de PVC, contraventanas de madera, mosquiteras, ventilación mecánica, internet de fibra óptica y un sistema de recogida de agua de lluvia de 4.500 L, asegurando una gestión ecológica y económica de las zonas exteriores. Este anuncio, referencia 323521, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, DANIEL BANVILLE (EI), registrado en el RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) con el número 89481100900022. Precio de la propiedad: 385.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 31/01/2025. Calificación EPC: 188 kWhEP/m²/año. Clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 7 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.630,00 ? y 2.250,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr