CASA DE 5 HABITACIONES 170 M2 FRENTE AL MAR LA COLLE SUR LOUP

**Imprescindible** Ubicación: Con una ubicación ideal a solo 5 kilómetros del paseo marítimo y del acceso a la autopista, y a 12 kilómetros del aeropuerto, esta villa goza de una ubicación privilegiada, muy cerca del paseo comercial y de las tiendas. Varias líneas de autobús escolar están cerca, incluyendo una que conecta con colegios de la sección internacional, como el Collège César y el Lycée Simone Veil. Enclavada al final de una calle sin salida privada, ofrece absoluta tranquilidad y privacidad. Exterior: Ubicada en una parcela ajardinada y arbolada de 1539 m², esta villa con orientación sur/suroeste ofrece vistas despejadas a las colinas y cuenta con una magnífica piscina climatizada de 15 x 3,5 metros, equipada con cubierta eléctrica para nadar durante todo el año. Interior ? Espacios habitables: Completamente renovada recientemente con un alto estándar, esta villa, mayoritariamente de una sola planta, consta de: - Planta baja: Un luminoso salón de aproximadamente 60 m² con chimenea, zona de despacho y comedor, cocina independiente equipada, dos dormitorios, un baño y un aseo de cortesía. Estas estancias dan a una gran terraza cubierta con vistas a la piscina. - Planta alta: Una suite principal con terraza en la azotea, un baño y una amplia buhardilla ideal como dormitorio infantil o dormitorio. - En la planta baja del jardín de aproximadamente 100 m²: Un garaje doble con ventanas y dos amplios sótanos reformados. Comodidades y confort: - Calefacción por suelo radiante en los salones y baños. - Aire acondicionado en las estancias principales. - Puertas correderas de cristal para una óptima entrada de luz natural. - Sistema de riego automático e iluminación nocturna desde el jardín. La propiedad ofrece la posibilidad de ampliar la superficie en aproximadamente 50 m² con una primera planta, más 40 m² adicionales para crear anexos como una caseta de piscina o una cochera, de acuerdo con la normativa establecida por el Plan de Desarrollo Urbano Local de La Colle-sur-Loup. También es posible convertir parte del sótano en espacio habitable. La villa ofrece un gran potencial de expansión, permitiéndole adaptarla a su gusto y estilo de vida. Para más información o para visitar esta propiedad, por favor, contácteme en el +33 6 62 82 17 02 - Aurélia Jourdain. Esta propiedad, referencia 313147, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, Aurélia Jourdain (EI), registrada en el RSAC de Antibes (06600) con el número 98761579600016. Precio de la propiedad: 1291 ? 500,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 31/08/2023. Calificación EPC: 221 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 7 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.670,00 ? y 2.300,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr