CASA DE 6 HABITACIONES 127 M2 FRENTE AL MAR

En una tranquila calle sin salida, a pocos pasos de todos los servicios, sin vecinos que puedan ver hacia afuera y con vistas a los viñedos y a la isla de Sète, esta villa de 4 dormitorios (F5) en excelente estado ofrece 127 m² de superficie habitable (170 m² de superficie construida) distribuidos en dos plantas, además de una buhardilla acondicionada. La planta baja consta de: un salón-comedor de 35 m² con techo abuhardillado y vigas vistas, con ventanas en tres lados; una terraza de 12 m² (calefaccionada y totalmente aislada para el invierno y completamente abierta para el verano), que no forma parte de la zona habitable pero que ofrece un espacio independiente; una cocina equipada de 12 m² (nevera, lavavajillas, horno, microondas, placa de inducción, campana extractora con salida al exterior), encimeras y mesa de granito, y una despensa contigua de 4 m². La cocina se abre a una terraza con vistas a los viñedos. Un dormitorio de 13,45 m² con aire acondicionado y armario empotrado. Un cuarto de baño de 7,5 m² con ducha a ras de suelo, armario empotrado y ventana. Un aseo independiente de 1,6 m² con ventana. Un pasillo de 6 m² con armario empotrado y un vestíbulo de 2 m² que conecta el garaje con la villa. En la primera planta: Un dormitorio de 15 m² con aire acondicionado, armario empotrado y vestidor de 2 m², con vistas a los viñedos y a Sète. Un dormitorio de 15 m² con armario empotrado. Un cuarto de baño de 7 m² con ducha a ras de suelo y armario empotrado. En la buhardilla: Un dormitorio de 15 m² con vigas vistas, totalmente aislado, con armario empotrado y 30 m² de espacio de almacenamiento adicional. Ventajas de esta propiedad: Impecable estado, espacios amplios y luminosos, entorno tranquilo cerca de todo con vistas despejadas, jardín arbolado, chimenea con distribuidor de calor, amplio garaje de 21 m² con entreplanta y desagüe de aceite, dos plazas de aparcamiento exteriores, 4 dependencias exteriores: leñera (8 camas), sala técnica de la piscina, cocina de verano con barbacoa y caseta de jardín, piscina de hormigón de 8 x 4 m con compuerta automática (100 kg) y bomba de calor, una gran terraza de 8 x 4 m junto a la cocina con pérgolas, una terraza orientada al sur de 4,80 x 2 m contigua al comedor y a la piscina, un pozo que abastece de agua exterior e interior (excepto cocina y agua caliente), 7 paneles solares de 3 kW que producen la mitad del consumo anual, calentador de agua termodinámico y descalcificador en el pozo. Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.570 ?. Este inmueble, referencia 308383, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, OLIVIER BOUDET (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Montpellier (RSAC) con el número 48081996000042. Precio del inmueble: 550.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) emitido el 24 de septiembre de 2025. Calificación energética: 84 kWhEP/m²/año. Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 10 kgepCO?/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 990,00 ? y 1.440,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr