LONGÈRE DE 10 HABITACIONES 337 M2 SAINT MARTIN DU PUY

Preciosa casa familiar de estilo longère tradicional, lista para terminar, en una parcela de aproximadamente 4358 m² con árboles frutales, enclavada al pie de viñedos ecológicos. La casa se divide en dos estancias independientes. La primera, en la planta baja, consta de un amplio salón-comedor-cocina de concepto abierto con estufa de leña y puertas francesas que dan al jardín. En la primera planta, un pasillo conduce a tres dormitorios y un baño con ducha y un inodoro ecológico. Una puerta conecta ambas estancias. La segunda, en la planta baja, incluye una cocina y, a la derecha, un salón-comedor y un aseo. En la primera planta, un pasillo conduce a tres dormitorios y un baño. En la parte trasera de las dos estancias, hay un amplio trastero con potencial para crear una tercera vivienda de aproximadamente 90 m². La propiedad también incluye un garaje, un cobertizo y varias dependencias en su estado actual. La calefacción es eléctrica, de gas, de leña y de pellets. La propiedad cuenta con fosa séptica. Se encuentra a 15 minutos de La Réole y a 9 minutos de Sauveterre-de-Guyenne. Nos gusta: el doble acristalamiento, la ubicación, la luz natural, el potencial, la posibilidad de crear una tercera vivienda... Los extras: sistema eléctrico conforme, tejado en buen estado, una dependencia de aproximadamente 81 m², garaje, pozo, horno de pan y taller. Disponible para su proyecto inmobiliario; me adaptaré a su horario para las visitas... Esta propiedad, referencia 265838, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, SEBASTIEN BERRUE (EI), registrado en la RSAC de BERGERAC (24100) con el número 95261654800014. Precio de la propiedad: 194.900,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 26/03/2024. Clasificación EPC: 233 kWhEP/m²/año. Clasificación GEI: 27 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2.870,00 ? y 3.960,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr