LIBOURNE GITE

Ubicada a 15 minutos de Libourne, a 20 minutos de Saint-Émilion y a 40 minutos del Puente de Aquitania en Burdeos, esta magnífica casa de campo, completamente renovada, de casi 260 m², enclavada en más de 13.000 m² de terreno vallado y arbolado, le cautivará por sus acabados de alta calidad y su apacible entorno. Consta de una cocina equipada de 25 m² con chimenea de piedra, un salón-comedor de casi 80 m² con estufa de pellets, seis dormitorios de entre 22 y 33 m², un vestidor, un baño con bañera y ducha, tres aseos y una terraza. Una oficina independiente de 24 m², un taller de 26 m², dos casetas de jardín, una piscina de 9 x 4 m con pista de petanca y una casa rural de 67 m² con cocina totalmente equipada y dos dormitorios completan sus servicios de alta gama. Las ventanas de PVC y el doble acristalamiento con mosquiteras en los dormitorios y las persianas eléctricas se instalaron en 2016. El tejado y el aislamiento se renovaron en 2013 (casa) y en 2021 (casa rural). La caldera de condensación de gas natural se sustituyó en 2013. El aire acondicionado parcial se instaló en la casa y la casa rural en 2019. Esta propiedad es ideal para un proyecto de alojamiento y desayuno y casa rural, o para una familia de acogida con niños o personas mayores. Esta propiedad, con referencia 305266, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, GREGORY GADEM (EIRL), registrado en la RSAC de LIBOURNE (33500) con el número 38901455600044. Precio de la propiedad: 625.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la eficiencia energética: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 30/09/2025. Clasificación EPC: 111 kWhEP/m²/año. Clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 11 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2280 y 3150 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr