CASA RURAL VILLERS CANIVET

¡Nueva propiedad con UNI Immobilier! Magnífica casa solariega de 10 habitaciones y 341 m² en un terreno de 8261 m². Ubicación: Villers Canivet, a menos de 10 minutos de Falaise, a 25 minutos de Caen y a 2,5 horas de París. Características principales de la propiedad: - Casa solariega de los siglos XVII y XVIII llena de historia y encanto - Vigas auténticas y piedra de Caen - Magnífico entorno sin vecinos - Negocio de alojamiento y desayuno con gran potencial de desarrollo, incluyendo una sala de seminarios/recepciones - Habitaciones muy espaciosas y techos altos - Granero de 94 m², lagar de 76 m², garaje de 74 m², ático de 86 m² con gran potencial. Esta propiedad de 341 m², totalmente adaptable a su proyecto, consta de dos viviendas, que pueden combinarse en una o tres unidades independientes. El alojamiento principal, la casa familiar, se compone de la siguiente manera: En la planta baja: -1 comedor / sala de estar -1 cocina grande -1 lavadero -1 WC En el primer piso: - 1 sala de estar en entrepiso - 1 gran salón con chimenea - 2 dormitorios - 1 baño con WC En el segundo piso: - 1 entrepiso con sala de estar - 1 dormitorio con vestidor - 1 suite principal con 2 vestidores y 1 baño Una segunda entrada independiente da acceso a una magnífica escalera de piedra de Caen que sirve al segundo alojamiento (actualmente utilizado como casa rural) y que puede conectarse al gran salón de la casa familiar. La casa se compone de lo siguiente: En el primer piso: - 1 gran sala de estar diáfana: sala de estar / comedor / cocina - 3 dormitorios - 1 baño - WC Varias dependencias: - Prensa de sidra de 76 m² que se utilizó como área de recepción / degustación - Granero de 94 m² con un potencial significativo para el desarrollo de un negocio de recepción - Porche de entrada de 30 m² - Garaje de 37 m² + ático de 37 m², con la posibilidad de crear una vivienda independiente adicional - Ático convertible de 86 m² que ofrece espacio adicional para dormir - Lavadero Ventanas: Ventanas de madera de vidrio simple Tipo de calefacción: Gasóleo Certificado de Eficiencia Energética (CEE): E (221) Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): E (64) Impuesto sobre bienes inmuebles: 2113 ? Coste energético anual estimado: entre 5760 ? y 7840 ? La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Precio 599.000 ? (gastos de agencia incluidos). Gastos de agencia (a cargo del comprador): 4,18 %, es decir, 574.966 ? sin gastos. Enlace a la visita virtual: https://my.matterport.com/show/?m=xeoteRRbnyx Enlace a la web: https://www.uni-immobilier.fr/ Contacto directo: Maxime DRUMARD +33 6 15 47 31 78 mdrumard@uni-immobilier.fr Este anuncio fue redactado por la agencia inmobiliaria UNI (SIRET: 908 382 542 00011) y por Maxime Drumard, agente inmobiliario independiente, agente de ventas de la agencia UNI (registrada en el RCS: 98988787200012 RSAC Lisieux).