CASA DEL MAESTRO COUTRAS

En SAINT SEURIN SUR L'ISLE (33660), a 13 km de Coutras, a 22 km de Libourne y a 1 hora de Burdeos, esta propiedad ofrece un equilibrio poco común: la calma de un entorno natural preservado, sin renunciar a un acceso rápido (autopista A89 cercana) y servicios gratuitos (lanzaderas desde la comunidad de aglomeración de Libournais). ________________________________________ Un entorno de vida privilegiado Enclavada en el corazón de un parque cerrado de 3.600 m², la casa completamente vallada, con su puerta automática, se beneficia de una vegetación madura: robles, higueras, manzanos, perales, parterres... Un ambiente suave y vibrante, ideal para disfrutar plenamente del aire libre. Un pozo en funcionamiento suministra agua para el jardín y también se puede utilizar para llenar la piscina. Un nuevo sistema de tratamiento de aguas residuales (reemplazo completo en 2025), equipado con una planta de microtratamiento que cumple con las normas. ________________________________________ Una casa luminosa, diseñada para la comodidad En la planta baja: ? Un cálido salón de 55 m² que da a una pérgola luminosa, perfecta para extender el interior hacia el jardín. ? Una estufa de leña, que crea un ambiente acogedor en las noches de invierno. ? Una cocina Schmidt moderna, de alta calidad y funcional, que da a una terraza bañada de luz. ? Un dormitorio en la planta baja que da a la piscina y a la terraza semicubierta ? Un baño ? Un aseo independiente, una verdadera ventaja para vivir en un solo nivel. Planta alta: ? Tres dormitorios cómodos y bien distribuidos con armarios. ? Un cuarto de ducha con WC. ________________________________________ Zona de relajación y exterior estructurada ? Piscina de 8 x 4 m con un sistema de barrera totalmente seguro, rodeada de losas de piedra, ideal para el ocio y los deportes. ? Terraza de madera semicubierta, que ofrece un elegante espacio exterior para comidas y momentos compartidos. ________________________________________ Equipamiento y servicios ? Carpintería de alta gama: exterior de aluminio / interior de madera (aislamiento + estética). ? Persianas de aluminio aislantes. ? Caldera de condensación + depósito solar de agua caliente. ? Estufa de leña. Portón eléctrico y entrada peatonal con videoportero. Dependencias: ? Garaje de 35 m² con entreplanta (trastero, taller, ocio). ? Segundo garaje de 21 m², que podría convertirse en estudio independiente u oficina exterior. ________________________________________ ¿Por qué esta casa? Porque combina: ? Encanto y modernidad, ? Naturaleza y accesibilidad, ? Comodidad y potencial de expansión. Nuevo sistema de tratamiento de aguas residuales (sustitución completa en 2025), equipado con una planta de microtratamiento que cumple con las normas. Un lugar diseñado para vivir, no solo para habitar. ________________________________________ Le robará el corazón. Si busca una propiedad sin vecinos, en un entorno tranquilo, con características de alta calidad y con alma, esta casa merece su visita. Este anuncio, con referencia 310150, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Arnold Lieval (EI), inscrito en la RSAC de Nevers (58000) con el número 33986885300054. Precio de la propiedad: 324.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) emitido el 23 de noviembre de 2023. Calificación CEE: 143 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 20 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.140,00 ? y 1.600,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr