MANSIÓN FRENTE AL MAR, LES SABLES D'OLONNE

Casa con encanto en el centro de Les Sables-d'Olonne, barrio del Passage, a 50 m del puerto y a 150 m de la playa. Con una ubicación ideal en el corazón de Les Sables-d'Olonne, en el codiciado barrio del Passage, esta encantadora casa goza de una ubicación excepcional. A tan solo 50 metros del puerto, podrá disfrutar a diario del animado paseo marítimo, restaurantes, terrazas, el mercado, las tiendas y todos los servicios del centro, sin tener que desplazarse. Todo está a un paso, ofreciendo una comodidad excepcional. La playa, a solo 150 metros, se puede acceder en pocos minutos a pie. Un lugar ideal para disfrutar de la natación, los paseos junto al mar, las puestas de sol y los deportes acuáticos, sin necesidad de coche. Esta ubicación combina a la perfección la vida urbana, el ambiente marítimo y un estilo de vida relajado, ya sea para vivir todo el año o como segunda residencia. La casa no requiere obras. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso salón en la planta superior con una cocina totalmente equipada, ideal para compartir momentos agradables con familiares y amigos. La zona de noche, ubicada en la planta baja, consta de tres dormitorios, incluyendo una suite principal, así como otros dos cómodos dormitorios ideales para niños, invitados o como despacho. Un baño, una despensa y un trastero completan la distribución. También disfrutará de un agradable espacio exterior, una propiedad excepcional en el centro de la ciudad, ideal para disfrutar de días soleados con total tranquilidad, a un paso del puerto y del océano. Ubicación privilegiada: puerto a 50 m, playa a 150 m, comercios a poca distancia. En el codiciado barrio del Passage. No requiere obras. Casa funcional y luminosa. Espacio exterior en el corazón de la ciudad. IBI: 880 ?. Calefacción: Calefacción eléctrica de última generación. Una oportunidad única en la zona, perfecta como primera residencia, escapada a la playa o inversión de alquiler de calidad. Se recomienda visitarla. Este anuncio está referenciado. La propiedad número 316635 le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, SYLVAIN HENDRY (EI), inscrita en el Registro Mercantil de Angers (RSAC) con el número 78936849500022. Precio de la propiedad: 399.900,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) emitido el 3 de febrero de 2026. Calificación CEE: 128 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 860,00 ? y 1230,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2026 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web. Georiesgos: www.georisques.gouv.fr