CASA DEL SEÑOR ANDUZE

Encaramada en las colinas de Anduze, esta casa con carácter ofrece 136 m² de espacio habitable distribuidos en 7 habitaciones, incluyendo 5 dormitorios, en una generosa parcela de 11.412 m². Con una ubicación ideal para disfrutar de hermosas vistas a la montaña, la propiedad se distingue por su tranquilidad, su entorno natural y su gran potencial de desarrollo, ideal para diversos proyectos (vivienda familiar, casa de huéspedes, etc.). La distribución actual permite zonas de estar luminosas y dormitorios confortables; la parcela, excepcionalmente grande, ofrece numerosas posibilidades de paisajismo (jardín, huerto, terrazas, piscina o ampliaciones, según el proyecto). Sus características clave (136 m², 7 habitaciones, 5 dormitorios, 11.412 m² de terreno) son argumentos convincentes para quienes buscan espacio y tranquilidad. El entorno es excelente: a pocos minutos del centro de Anduze, encontrará tiendas locales, mercados semanales, panaderías, restaurantes y servicios médicos. Los colegios (infantil, primaria y secundaria) son fácilmente accesibles desde el centro, lo que facilita la vida familiar. Para el turismo y el patrimonio, el Jardín de Bambú y el famoso Tren de Vapor de las Cevenas realzan el barrio; la estación de tren de Anduze (tren turístico de las Cevenas) está a diez minutos en coche. El acceso por carretera facilita el acceso a pueblos vecinos como Alès y Naim, tanto para viajes diarios como ocasionales. Esta propiedad es ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y el paisaje de las Cevenas, con un gran potencial de desarrollo que se adapte a sus necesidades. Se pueden realizar visitas previa solicitud. Esta propiedad, con referencia 322157, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, CHARLES-EDOUARD DECOCQ (EI), registrado en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 75018543100046. Precio de la propiedad: 339.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 12/12/2025. Calificación CEE: 238 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 44 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 3200,00 ? y 4390,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr