CASA DEL SEÑOR VINAX

Si le apasiona la piedra, los espacios abiertos y los proyectos con gran potencial, esta propiedad es para usted. Ubicada en Vinax, junto al bosque de Aulnay, esta auténtica casa Charentaise ofrece amplios espacios habitables, un entorno verde y numerosas posibilidades de renovación. Requiere algunas reformas para que pueda hacer realidad sus ideas y proyectos. Casa principal: Luminosa terraza de 23 m², comedor de 22 m² con chimenea, salón de 20 m² con magnífico suelo de parquet original, cocina de 11 m² para amueblar, 2 dormitorios en la planta baja de 13 m² cada uno con suelo de parquet, planta alta: 3 dormitorios de 10 m² cada uno, 1 vestidor, baño con ducha de 4 m² para reformar, ático de 34 m², convertible a su gusto. Dependencias y anexos: Taller de 64 m², contiguo a la casa. Ideal para aficionados al bricolaje, artistas o profesionales. Lavandería de 11 m² Bodega en hermosa piedra de 24 m², perfecta para los amantes del vino Garaje cerrado de 28 m² Numerosas dependencias de piedra Todos los techos han sido rehechos Antiguo edificio unifamiliar en el terreno, que podría convertirse en una casa rural Confort y técnico: Calefacción de gasóleo (caldera reciente) Saneamiento por planificar Exteriores: Terreno de 98 áreas 66 centiáreas (casi 1 hectárea) Entorno tranquilo y verde, ideal para la naturaleza y la tranquilidad El + Encanto de lo antiguo Potencial de desarrollo muy fuerte Numerosas dependencias Proyecto familiar o creación de casas rurales / actividad turística Una propiedad rara, perfecta para dar vida a un proyecto de vida u hospitalidad en un entorno natural privilegiado. Este anuncio, con referencia 318240, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Sophie Germain (EI), inscrita en la RSAC de Niort (79000) con el número 47979774800023. Precio de la propiedad: 155.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 26 de septiembre de 2025. Clasificación CEE: 387 kWhEP/m²/año. Clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 114 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para un uso estándar: entre 6.650,00 ? y 9.060,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr