LA CASA DE ALES

Ubicada en una zona muy cotizada, esta espaciosa y encantadora residencia ofrece un entorno residencial excepcional. Combinando con elegancia el encanto de antaño con las comodidades modernas, esta casa de piedra, que data de 1900, ha sido completamente renovada. Enclavada en un entorno tranquilo, sin vecinos, disfruta de vistas despejadas a las montañas de Cevenas, a la vez que se mantiene a poca distancia del centro y sus servicios. La planta baja cuenta con amplios espacios auxiliares: dos garajes, un taller, una magnífica sala abovedada con paredes de piedra vista, una cocina de verano, un lavadero y terrazas. Todo ello está equipado con una reserva de agua subterránea. Varias bodegas y dependencias ofrecen un almacenamiento ideal, potencial para proyectos adicionales o para ampliar la superficie habitable. La sala de estar principal se encuentra en la primera planta, accesible mediante dos escaleras exteriores o un ascensor interno que conecta directamente con los garajes. La primera planta consta de una impresionante y luminosa galería acristalada que conduce al salón, una cocina abierta de granito y una amplia despensa. También encontrará un salón con chimenea empotrada, dos dormitorios, un aseo y un baño con ducha. En la segunda planta, hay cuatro dormitorios adicionales, un baño, un aseo y acceso al ático, que ofrece espacio de almacenamiento adicional. Para su comodidad, la casa está totalmente equipada con bomba de calor aire-agua, calentador de agua termodinámico, aire acondicionado reversible en todos los dormitorios, ventanas de aluminio/PVC con revestimiento de argón y rotura de puente térmico, suelo de parquet de roble macizo, ascensor, puertas de garaje motorizadas y un tejado recientemente revisado. Todo ello se encuentra en una parcela vallada de aproximadamente 1500 m² con espacio para una piscina. La propiedad cuenta con un portón automático controlado por videoportero, lo que garantiza comodidad y seguridad. Una propiedad excepcional en esta zona, ideal para una familia numerosa, una prestigiosa residencia principal o secundaria, o incluso un proyecto de alojamiento con desayuno. Este anuncio, con referencia 319690, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, SEBASTIEN LAFONT (EI), inscrito en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 88893783600011. Precio de la propiedad: 435.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 28/01/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 74 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 2 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para un uso estándar: entre 1.370,00 ? y 1.920,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr