Encantadora casa de 5 habitaciones, 148 m², LEGE CAP FERRET

Villas & Maisons L'Agence, agencia inmobiliaria especializada en la cuenca de Arcachon, le ofrece en exclusiva esta encantadora casa de una sola planta, idealmente situada en un entorno tranquilo y arbolado en Lège-Cap-Ferret. Construida en la década de 1940 sobre una parcela de 1.147 m², ofrece 147 m² de espacio habitable. La entrada da a una luminosa terraza, un salón-comedor con chimenea central y una cocina abierta, ideal para compartir momentos en familia. La zona de descanso incluye dos dormitorios, un despacho (que puede utilizarse como tercer dormitorio), un cuarto de ducha, un aseo independiente y una amplia despensa con acceso directo al exterior. En el exterior, un granero de 27,5 m² que actualmente se usa como almacén ofrece un excelente potencial para convertirlo en un estudio o taller. El terreno arbolado y cercado cuenta con estacionamiento para varios vehículos y podría albergar una piscina. Situada en Lège Bourg, esta casa goza de un entorno agradable, está cerca de las playas y a 45 minutos del aeropuerto de Burdeos-Mérignac. Para concertar una visita a esta preciosa casa en Lège-Cap-Ferret o para confiarnos su proyecto inmobiliario, póngase en contacto con la agencia lo antes posible llamando al 05 56 03 78 29 o a través del formulario de contacto, o con Emma LHOMME al 07 61 31 12 27. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): C ? Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): C Costes energéticos anuales estimados: entre 1.770 ? y 2.460 ?. Precio con IVA incluido: 473.000 ? Precio sin incluir tasas: 496.650 ? Gastos a pagar por el comprador: 5% IVA incluido, es decir, 23.650 ?. Honorarios de agencia del 5% (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin incluir honorarios: 473.000 ?. Calificación energética C, calificación climática C. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.770,00 ? y 2.460,00 ? para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

La informacion sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad est¡ disponible en el sitio web de Georisques: www.georisques.gouv.fr