ESTUDIO DE 29 m² JUNTO AL MAR, OLLIOULES

SE VENDE ? PISO DE 1 HABITACIÓN ? 29,43 m² ? ENCANTADOR EDIFICIO DE ÉPOCA ? GASTOS DE CONDOMINIO BAJOS ? CENTRO DE OLLIOULES ? 83.000 ?. ANUNCIO EXCLUSIVO DE BSK REAL ESTATE. Descubra este apartamento de 29,43 m² y 1 habitación, ubicado en el corazón del centro de Ollioules, en un encantador edificio de época. Una propiedad ideal como primera residencia a medio plazo, una primera compra anticipada o un segundo piso, en una zona céntrica y codiciada. Ubicación: Edificio en el centro histórico, cerca de todos los servicios: tiendas, transporte, servicios y la vida del pueblo. Todo está a un paso. ________________________________________ Características principales: ? Superficie habitable: 29,43 m² ? Tipo: Apartamento de 1 dormitorio ? Planta: 2.ª planta de 4, sin ascensor ? Edificio antiguo (circa 1600), 7 unidades ? Ventana de PVC con doble acristalamiento que da a una escalera luminosa (tragaluz) ? Certificado de eficiencia energética (CEE): C (178) ? Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): A (5) ? Techo renovado en febrero de 2023 ? Escalera renovada hace aproximadamente 10 años ? Gastos de condominio: 28 ?/mes ? Impuesto sobre la propiedad: 572 ? ? Apartamento vendido ocupado ________________________________________ Distribución interior: Salón/cocina ? 20,40 m² ? Preciosa estancia principal ? Pared de piedra natural ? Vigas vistas que añaden encanto y autenticidad ? Cocina abierta ? Ventana que da a la claraboya de la escalera Zona de noche ? 5,50 m² ? Zona de noche independiente ? Armario/vestidor ? Separación visual de la sala de estar Cuarto de ducha con WC ? 3,53 m² ? Habitación independiente ? Cerrada por una puerta ________________________________________ Situación de ocupación y proyecto: La propiedad se vende actualmente alquilada, bajo un contrato de arrendamiento amueblado de un año, que vence el 1 de diciembre de 2026. Este acuerdo permite: Anticipar un proyecto de residencia principal, con posible posesión al final del arrendamiento Una compra gradual, lo que da tiempo para preparar un proyecto personal o familiar Una ocupación estructurada, con un inquilino confiable en su lugar ________________________________________ Fortalezas y potencial: ? Edificio antiguo con carácter auténtico ? Piedra y vigas expuestas ? Techo reciente ? Áreas comunes bien mantenidas ? Tarifas de condominio bajas ? Ubicación privilegiada en el centro de la ciudad ? Luz natural gracias al tragaluz ? Condominio pequeño (7 unidades) ? No se planean obras importantes para el edificio ________________________________________ El apartamento ubicado en el piso superior también está a la venta. Una oportunidad interesante para un proyecto patrimonial, una reunión familiar o un uso combinado como residencia principal/pied-à-terre. Vea las fotos para ver el plano de planta 2D y realice el recorrido virtual para visualizarse viviendo allí. Para concertar una visita, póngase en contacto con Kevin LEXA en el +33 6 50 74 25 70 Ref. 312 426 ? Disponible los 7 días de la semana Este anuncio, referencia 312426, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Kevin LEXA (EI), registrado en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) con el número 84158528400018. Precio de la propiedad: 83.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 1. Gastos anuales estimados: 335,00 ?. Respecto al rendimiento energético: Fecha del certificado de rendimiento energético: 10/11/2025. Calificación EPC: 178 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 5 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 490 y 700 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr