ESTUDIO DE 26 m² CON TERRAZA FRENTE AL MAR, BONITO

Estudio en planta baja con una superficie habitable de 27 m² y una terraza de 12,5 m² con acceso a un jardín de 32 m². Ubicado en una pequeña residencia premium de 16 unidades principales, entregada en 2023, este apartamento ofrece comodidades modernas que garantizan un confort óptimo: aire acondicionado, persianas eléctricas y calentador de agua termodinámico. La cocina y los muebles (incluido el vestidor a medida), valorados en 10.000 ?, son modernos, ergonómicos y funcionales. Hay una plaza de aparcamiento subterráneo disponible adicional al precio de 25.000 ?. El jardín, con cítricos, ofrece un espacio exterior íntimo y agradable, ideal para relajarse o cenar al aire libre, con acceso directo desde la terraza. La residencia goza de una ubicación privilegiada, muy cerca de servicios: el acceso a la autopista (entrada/salida del aeropuerto de Niza) está a 5 minutos y el aeropuerto a 9 minutos. El transporte público es fácilmente accesible (la parada de autobús de la línea 32 está a 20 metros y el tranvía a 1,1 km). También hay farmacias, médicos y fisioterapeutas cerca. Hay enfermeras a 15 metros, mientras que los comercios locales (panadería, tienda de conveniencia, punto de recogida de paquetes, oficina de correos, etc.) están a 20 metros. Finalmente, un supermercado Super U de 2200 m² se encuentra a 850 metros. Este anuncio, con referencia 311162, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, CHRISTOPHE ABOULIN (EI), registrado en la RSAC de NIZA (06000) con el número 53494221400022. Precio de la propiedad: 170.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos en curso. Número de unidades: 53. Gastos anuales estimados: 788,05 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 09/08/2023. Puntuación EPC: 58 kWhEP/m²/año. Puntuación GEI: 1 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 160,00 ? y 240,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr