CASA CONTEMPORÁNEA ROTS

Hélène GEHANNE-MEGAGENCE- presenta esta singular residencia burguesa del siglo XIX, ¡un hallazgo excepcional en el mercado local! A tan solo 10 minutos al noroeste de Caen, aislada y enclavada en un entorno tranquilo y virgen, destaca por su elegancia atemporal, sutilmente fusionada con un espíritu contemporáneo y moderno. Con casi 200 m², la casa se distribuye en tres plantas y revela un encanto único desde el primer momento, gracias a un amplio recibidor adornado con una escalera de época. A la izquierda, un salón de cálidas proporciones, realzado por su chimenea de mármol rosa, extiende su atmósfera íntima hacia una luminosa zona de relax, actualmente utilizada como sala de billar y bar. Un despacho en el entrepiso, accesible a través de una magnífica escalera de hierro forjado de estilo Art Nouveau, completa este singular y armonioso conjunto. A la derecha, una cocina abierta, amueblada y equipada, da paso a un acogedor comedor, ideal para el entretenimiento. La primera planta, distribuida en torno a una oficina, consta de dos elegantes suites: la suite principal con vestidor, baño y aseo; y la segunda suite, también con vestidor, ducha a ras de suelo y aseo. La planta superior consta de un pequeño dormitorio o despacho y dos amplios dormitorios, uno de ellos con baño en suite y aseo. En el exterior, la propiedad incluye varias dependencias para uso técnico (bomba de calor, taller/almacén), un amplio invernadero y un cenador de hierro forjado. El jardín cerrado de 2.300 m², cuidadosamente diseñado, está orientado al sur y bordeado al oeste por un pequeño arroyo, creando un auténtico remanso de paz para momentos especiales con familiares y amigos. Pocas casas ofrecen tanta tranquilidad, encanto burgués y comodidades modernas. Una casa familiar por excelencia, ideal tanto como residencia principal como como elegante casa de vacaciones. Puede consultar la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio de venta con honorarios de agencia: 839.000 ?. Precio de venta sin honorarios de agencia: 810.000 ?. Honorarios de agencia a cargo del comprador: 29.000 ?, lo que representa el 3,58 % IVA incluido del valor de la propiedad sin honorarios. Contacte con su asesora de megAgence: Hélène GEHANNE, Tel.: +33 6 07 38 65 73, Correo electrónico: helene.gehanne@megagence.com - Empresa individual - Agente de ventas inscrita en el Registro Mercantil de Caen con el número 497 667 022