LOFT DE 11 HABITACIONES, 270 M2, CAEN

BSK CAEN Real Estate ? PROPIEDAD EXCLUSIVA ? David TALVAST presenta esta magnífica propiedad del siglo XVI, ubicada en el corazón de Bretteville-sur-Laize. Esta casa combina el encanto histórico con comodidades modernas, ideal para una familia numerosa o un proyecto de alojamiento rural. Esta casa de 270 m² (2900 pies cuadrados) le cautivará con sus múltiples características: En la planta baja: Una cocina/sala de estar de 35 m² (377 pies cuadrados), hecha a mano por Jean DANIEL (Rouen), con muebles a medida y un fregadero de piedra. Una sala de estar de 21 m² (226 pies cuadrados) con chimenea, baldosas de cemento y paredes de tela tensada. Una oficina de 19 m² (205 pies cuadrados) con una librería de madera maciza. Un cuarto de ducha recientemente renovado (2022), un cuarto de lavandería y una despensa completan este nivel. En la primera planta: Un baño con ducha y bañera con hidromasaje. Cuatro dormitorios, incluyendo uno de 19 m² con chimenea y armarios empotrados a medida de madera de cerezo. Un amplio salón de 36 m². En la segunda planta: Tres dormitorios adicionales, incluyendo un altillo de 22 m² con baño privado. Características técnicas y exteriores: Calefacción por bomba de calor con apoyo de gasóleo. Ventanas de PVC de doble acristalamiento (marca Tribat). Jardín privado de 1750 m² con dos estanques, rosal y huerto. Dependencias (20 m²), bodega, garaje de 100 m² con puerta automática y un invernadero con techo de cristal de reciente instalación. Ubicación y servicios: La casa está idealmente situada en Bretteville-sur-Laize, cerca de tiendas (panaderías, carnicerías, restaurantes, cine) y a solo 40 km de las playas de Normandía. A 20 km de Caen. También hay una escuela primaria y una secundaria en la localidad. ¿Le interesa? Contacte conmigo directamente para esta excepcional propiedad: +33 7 81 76 32 28 o dtalvast@bskimmobilier.com. Este anuncio, referencia 283638, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, DAVID TALVAST (EI), registrado en el Registro Mercantil de Caen (RSAC) con el número 84885782700010. Precio de la propiedad: 674.900,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Certificado de Eficiencia Energética (EPC) completado: 21/02/2025. Calificación EPC: 191 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 21 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.880,00 ? y 6.670,00 ?. ? por año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr