LOFT 7 HABITACIONES 158 M2 JUNTO AL MAR LA PALME

Les ofrezco una casa de pueblo de piedra de 158 m² con comodidades modernas, excepcional en la región, con clasificación DPE A en energía y A en emisiones, gracias a una modernización bien diseñada (aislamiento, doble acristalamiento, bomba de calor aire-aire, calefacción programable, aire acondicionado, descalcificador de agua centralizado, VMC, alarma). Combina el encanto de una casa de pueblo con el confort moderno y excelentes características técnicas. Goza de una ubicación privilegiada en el corazón del pueblo medieval, cerca de comercios (panadería, supermercado, estanco, floristería, dos restaurantes), correos, colegios y servicios médicos completos (farmacia, médicos de familia, enfermería, dentistas), cerca de los estanques de flamencos, a 5 minutos de la playa, a 10 minutos de Leucate, a 25 minutos de Narbona y a 35 minutos de Perpiñán. Esta casa de 2 plantas y 158 m² consta de un amplio y luminoso salón (cocina equipada y amueblada, sala de estar) de 45 m² con un espacioso lavadero de 14,5 m² con un gran armario con puertas correderas de cristal, congelador, un segundo frigorífico, lavadora y secadora, baño con ducha a ras de suelo y WC independiente en la planta baja. Primera planta: 2 hermosos dormitorios (14 m² y 15 m²) con armarios y estanterías, oficina de 14 m² que puede utilizarse como dormitorio adicional con conexión Ethernet, amplio baño con lavabo doble, cabina de ducha e inodoro independiente con lavabo, vestidor con armarios. Segunda planta: 2 dormitorios con armarios (13 m² y 14,5 m²), ático convertible de más de 45 m² aproximadamente con solera de hormigón y el tejado renovado que permite crear un espacioso loft con techo de catedral, un entrepiso y una gran logia. Plaza de aparcamiento delante de la casa y aparcamiento público gratuito en las inmediaciones. Un tostador de café acaba de abrir dos casas más para disfrutar de desayunos gourmet. Esta acogedora casa es ideal para una vida familiar armoniosa o como casa de vacaciones. También es ideal para alquileres de temporada como Airbnb: la planta baja, compuesta por la cocina y el salón, es un espacio compartido, y las dos plantas, compuestas por 4 dormitorios, están disponibles para alquilar. Su ubicación ideal le permite disfrutar de una vida tranquila y relajante, además de la amplia gama de actividades turísticas que ofrece este popular balneario mediterráneo, cerca de La Franqui, Leucate, Le Barcarès y Gruissan. Si le interesa esta oferta, no dude en contactarme para obtener más información y concertar una visita a esta cómoda casa. El precio es ligeramente negociable. Su asesor inmobiliario, Gella DYBMAN, tel.: 06 02 41 11 41. Este anuncio, con referencia 275122, le es presentado por su agente de ventas, BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI), inscrito en la RSAC de NARBONNE (11100) con el número 95292935400019. Precio de la propiedad: 195.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Información sobre el rendimiento energético: Fecha de finalización del diagnóstico energético: 03/04/2023. Puntuación DPE: 64 kWhEP/m²/año. Puntuación GEI: 1 kgepCO2/m²/año. Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 640,00 ? y 950,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados para el año 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr