LA CASA DEL MAESTRO BAYEUX

¡Nueva propiedad con UNI IMMOBILIER! Preciosa casa solariega de 8 habitaciones (T8) de 255 m² (280 m² incluyendo la sala de calderas) del siglo XVIII y sus dependencias en una amplia parcela de 5458 m². Ubicación: CARCAGNY (a 10 minutos de Bayeux, a 15 minutos de Caen y la playa). Descubra esta propiedad a través de las palabras del propietario: «Esta casa solariega del siglo XVIII es mucho más que una residencia: es el lugar donde crecimos, rodeados de la serenidad del campo y la calidez de los momentos familiares. Con sus vistas panorámicas al valle desde la planta superior y su íntimo jardín en la parte trasera, invita a la tranquilidad. El huerto y sus manzanos añaden un toque bucólico a este entorno único. Nos complace cederla a alguien que aprecie todo su encanto e historia». » Lo más destacado de esta propiedad: - Encanto auténtico con su piedra de Caen, carpintería y chimeneas talladas - Tapiz Zuber, un verdadero elemento de carácter - Gran potencial con dos grandes dependencias para renovar - Exposición ideal que ofrece una hermosa luz natural - Gran jardín y huerto con manzanos - Casa con vistas al valle hacia el oeste, que ofrece una magnífica vista despejada del campo La casa se compone de la siguiente manera: En la planta baja: - 1 entrada - 1 sala de estar - 1 comedor - 1 cocina y lavadero - 1 taller/oficina En el primer piso: - 2 dormitorios - 1 oficina - 2 baños En el segundo piso: - 2 dormitorios 2 dependencias que suman 368 m2, incluido 1 taller totalmente equipado y amueblado con energía trifásica, 3 amplios garajes, bodega, jardín, huerto. Tipo de calefacción: Bomba de calor y gasóleo. Tipo de ventana: Acristalamiento simple. Tipo de saneamiento: Fosa séptica. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): E (275). Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B (9). Coste energético anual estimado de la propiedad: entre 5.140 ? y 7.000 ?. Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.289 ?. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio: 635.000 ? (gastos de agencia incluidos). Gastos de agencia: 5,83 % IVA incluido, es decir, 600.000 ? (sin gastos). Enlace web: https://www.uni-immobilier.fr/ Contacto directo: Agencia Uni. Tel.: 06 71 66 46 89. Este anuncio fue redactado por la agencia inmobiliaria UNI (SIRET: 908 382 542 00011) y por EI Tristan JENVRIN, fundador y director general de la agencia UNI, agente inmobiliario independiente y agente de ventas de la agencia UNI (Registrado en el RCS: 810 964 114 RCS CAEN).