MANSIÓN CON VISTAS AL MAR, LA SEYNE-SUR-MER

VILLA DE UNA PLANTA CON VISTAS AL MAR ? 167 m² ? TERRAZAS ? PISCINA ? AZOTEA ? A 50 METROS DEL MAR ? CERCA DE LAS PLAYAS DE SABLETTES ? 3 DORMITORIOS + ANEXO ? LA SEYNE SUR MER ? ZONA DE BALAGUIER ? 599.000 ? A tan solo 50 metros del mar, descubra esta villa de una planta de 167 m² que ofrece una vista excepcional del puerto, varias terrazas con vistas al mar, una piscina y una azotea panorámica. Situada en una parcela de aproximadamente 463 m², la propiedad se distribuye en varias terrazas ajardinadas, cada una con un ambiente distinto y una vista privilegiada de la bahía y su paisaje marino circundante. Una propiedad verdaderamente única, ideal para quienes buscan una casa con carácter cerca del mar y las playas de Les Sablettes. Un espacio habitable espectacular: Al entrar, la villa revela una magnífica área de recepción de 72,77 m² que combina sala de estar y comedor. Bañada en luz gracias a sus grandes ventanales, esta área se abre directamente a las terrazas principales con vista al mar, extendiendo naturalmente las áreas de estar al aire libre. Una chimenea completa la atmósfera cálida y acogedora de esta estancia central. La entrada de la villa también incluye un aseo independiente. Una cocina familiar: La casa también cuenta con una amplia cocina independiente totalmente equipada de aproximadamente 19 m², que incorpora un área de comedor. ________________________________________ Zona de descanso: La zona de descanso incluye: ? 3 cómodas habitaciones de entre 11 m² y 14 m² ? una habitación con baño privado con ducha ? un amplio baño de aproximadamente 9 m² con bañera y WC ________________________________________ Espacios exteriores diseñados para disfrutar de las vistas: La propiedad ofrece varios espacios exteriores para disfrutar de cada momento del día: ? varias terrazas con vistas al mar ? una piscina octogonal ? una zona de relajación con jacuzzi resguardado bajo un techo de paja ? una terraza principal equipada con barbacoa de piedra, ideal para comer al aire libre ? una terraza en la azotea que cubre toda la superficie de la villa, ofreciendo excepcionales vistas panorámicas de la bahía y la costa de Var. Un auténtico ambiente de villa vacacional donde podrá disfrutar plenamente del entorno costero. Dependencias: Debajo de la propiedad principal hay dos espacios adicionales: ? una dependencia de aproximadamente 11 m² con terraza con vistas al mar ? una segunda habitación actualmente utilizada como sala de música y trastero, con acceso directo a la terraza con piscina. Cerca de la zona del jacuzzi, también hay una habitación cerrada que actualmente se utiliza como lavadero. Estos espacios ofrecen varias posibilidades de conversión: dormitorio de invitados, oficina, taller o espacio habitable independiente. ________________________________________ Garaje: ? Garaje cerrado de aproximadamente 20 m², ubicado en las inmediaciones de la propiedad ? Aparcamiento gratuito ubicado a aproximadamente 50 metros de la villa ________________________________________ Información adicional: ? Superficie habitable: 167 m² ? Superficie del terreno: 463 m² ? Salón/comedor: 72,77 m² ? Cocina: 19 m² ? Calefacción central de gasoil ? Chimenea ? Doble acristalamiento antirrobo ? Ventiladores de techo ? Piscina de cloro con cubierta protectora a medida ? Impuesto sobre bienes inmuebles: aproximadamente 3.500 ? Los planos 2D y 3D están disponibles entre las fotos del anuncio. Las áreas indicadas en estos planos son aproximadas. Algunas cosas que debe saber: La propiedad está situada a lo largo de una carretera secundaria, con un garaje cerrado junto a la carretera ubicado a aproximadamente 20 metros de la puerta de entrada. El acceso a la villa es a través de varias escaleras, ya que los terrenos están aterrazados. Frente a la propiedad hay una explanada utilizada ocasionalmente para el mantenimiento de magníficos yates. Entre noviembre y abril, estas verdaderas joyas del mar pueden estar presentes, ofreciendo un espectáculo único para los entusiastas de la navegación. El resto del año, la vista se abre completamente al puerto y los paisajes circundantes. La sala de estar y las terrazas principales dan al norte, lo que es particularmente agradable durante el verano, mientras que la azotea disfruta de exposición por los cuatro lados. ________________________________________ Precio: 599.000 ? (gastos de agencia incluidos) Contacto: Kevin LEXA ? +33 6 50 74 25 70 Este anuncio, referencia 324089, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, Kevin LEXA (empresa unipersonal), registrado en el Registro Mercantil de Toulon (RSAC) con el número 84158528400018. Precio de la propiedad: 599.000,00 ?. Los gastos de agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del certificado de rendimiento energético: 28/01/2026 Puntuación EPC: 123 kWhEP/m²/año Puntuación GEI: 31 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.270,00 ? y 3.130,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr