MANSIÓN JUNTO AL MAR DE NARBONA

Una auténtica rareza: Casa solariega excepcional. En el centro de Narbona, a pocos minutos del corazón de la ciudad, en un entorno tranquilo y privilegiado, descubra esta auténtica casa solariega de 1890, una auténtica residencia con carácter, muy conocida por los narbonenses, que conserva todo el encanto de su arquitectura original y se beneficia de las comodidades modernas. Con 283 m² de espacio habitable en 4 plantas, esta propiedad presume de magníficas proporciones y una distribución ideal, ideal para una familia numerosa o para proyectos que incluyan alojamiento, reuniones privadas o un bed and breakfast. Distribución: 10 habitaciones en total, incluyendo 8 dormitorios, 3 baños con ducha y 1 baño, espacios cálidos y acogedores, un garaje de 100 m² con acceso directo y dos entradas, con espacio para seis u ocho vehículos (aptos para aparcamiento, taller, almacén o uso profesional), y dos entradas a un patio con espacio adicional para varios vehículos. Exterior. Ubicada en una parcela arbolada de 1.405 m², la propiedad cuenta con un amplio jardín paisajístico, un verdadero remanso de vegetación, ideal para la relajación, el entretenimiento y la vida en familia. Una ventaja excepcional: una piscina cubierta y climatizada, disponible todo el año. Comodidad y rendimiento energético Esta residencia llena de carácter también está preparada para el futuro gracias a un equipo reciente y eficiente: - Bomba de calor aire-agua reciente - Paneles solares con contrato de recompra - Calefacción de piscina con paneles solares - Calentador de agua termodinámico reciente - Excelente Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 71 (B) - Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 2 (A) Características principales - Arquitectura burguesa de finales del siglo XIX - Carácter preservado y volúmenes excepcionales - Gran jardín privado y arbolado - Piscina cubierta y climatizada Fuerte potencial para familias, hostelería o eventos Proximidad inmediata al centro de la ciudad, tiendas, escuelas y circunvalación Entorno tranquilo y codiciado Esta propiedad es para los amantes de la hermosa mampostería, familias que buscan Esta propiedad ofrece espacio y autenticidad, y también es ideal para aquellos con proyectos que buscan crear un espacio habitable multigeneracional, residencia, área de recepción o lugar de alta gama. Una propiedad rara, llena de carácter e historia, para ser descubierta exclusivamente con cita previa. Este anuncio, con referencia 319814, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, SARAH MOREAU (EI), inscrita en la RSAC de NARBONNE (11100) con el número 75038541100061. Precio de la propiedad: 1.245.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 02/02/2026. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 71 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 2 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para un uso estándar: entre 1.980,00 ? y 2.730,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr