MANSION JUNTO AL MAR PALAVAS LES FLOTS

Enclavada en un entorno natural privilegiado, esta casa con encanto, construida en la década de 1950, goza de una ubicación excepcional a orillas de un estanque, ofreciendo vistas panorámicas del agua y del canal que discurre justo debajo de la propiedad. Completamente renovada, la casa ofrece aproximadamente 140 m² de superficie habitable (167 m² de superficie total construida) en una parcela de aproximadamente 550 m², lo que permite a sus residentes disfrutar plenamente de un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. La sala de estar principal, de aproximadamente 70 m², es amplia y luminosa, ideal para recibir invitados y disfrutar de las vistas. La casa incluye tres dormitorios y un despacho, ofreciendo un alojamiento confortable tanto para una residencia principal como para una segunda vivienda. Exterior, varias comodidades completan la propiedad: ? Piscina climatizada con bomba de calor ? Cocina de verano/estilo casa de piscina ? Taller con electricidad y garaje Las características incluyen: ? Cocina equipada de alta gama con encimera de Silestone ? Chimenea con inserto ? Ventanas de doble acristalamiento ? Sistema eléctrico renovado ? Persianas enrollables eléctricas ? Aire acondicionado reversible por conductos en la planta superior Uno de los principales activos de esta propiedad es su muelle privado, que permite el amarre de embarcaciones y el acceso directo al agua, un privilegio poco común en esta zona. Una propiedad única para los amantes de la naturaleza, la navegación y los paisajes abiertos con vistas a los estanques. Este anuncio, referencia 324830, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, EMMANUELLE MONTELON (EI), registrada en el Registro Mercantil de Montpellier (RSAC) con el número 81058056300023. Precio de la propiedad: 795.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 01/12/2022. Calificación energética: 260 kWhEP/m²/año. Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 55 kg epCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.390,00 ? y 3.310,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr