MANSIÓN JUNTO AL MAR EN TROUVILLE-SUR-MER

Oportunidad única con una encantadora propiedad orientada al sur: en las colinas sobre el centro de la ciudad, a 600 m a pie de la estación de tren de Trouville-Deauville, a 15 minutos a pie y a 5 minutos en coche de la playa, descubra esta acogedora casa familiar de 200 m² con 5 dormitorios. Construida en 1978, ofrece total privacidad y tranquilidad en una parcela de 1178 m² ajardinada con árboles y flores, rodeada por un muro de piedra natural de 2 metros de altura en el lado de la calle. ? Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con calificación C ? Los amantes de la autenticidad, los materiales de calidad y los hermosos acabados quedarán encantados con la estructura exterior de los sólidos muros de piedra y el sólido tejado de pizarra de Angers. Desde la puerta, su curiosidad le llevará al interior de esta hermosa villa, donde la luz natural inunda a través de numerosas ventanas que ofrecen vistas a un radiante jardín. ¡Un hermoso equilibrio y disposición de volúmenes, espacios y alturas caracterizan esta casa! La propiedad se distribuye de la siguiente manera: en la planta baja, un recibidor estilo catedral con guardarropa, aseo independiente, cocina totalmente equipada con zona de desayuno, despensa/lavadero, salón doble (35 m²) con chimenea, pequeña sala de estar, comedor, suite principal con acceso a una terraza orientada al sur, baño, ducha y aseo. En la primera planta, una escalera de diseño conduce a un rellano con una galería abierta utilizada como despacho, cuatro dormitorios con armarios empotrados, un aseo independiente y un baño con ducha. Es un placer admirar las impresionantes vistas a un jardín paisajístico y a un estanque natural. Ventajas: sótano completo, ático convertible (aprox. 70 m² / techo a cuatro aguas), sótano con techo aislante: 115 m² dividido en secciones con garaje para 4 vehículos, puerta de garaje automatizada, lavadero, despensa, taller, trastero y bodega. Puerta automática, videoportero, alarma y videovigilancia interior y exterior. Calefacción de gas natural (caldera Saunier Duval). ¡Disponibles para asesorarle y ayudarle a desarrollar su proyecto de vida en Trouville-sur-Mer! Willy BOY - tel. +33 7 87 37 75 87 ¡Siempre en movimiento! Esta propiedad, referencia 270083, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, WILLY BOY (EI), inscrito en la RSAC de VERSALLES (78000) con el número 51769602700039. Precio de la propiedad: 1.495.000,00 ?. Precio de la propiedad sin gastos: 1.425.000,00 ?. Gastos con IVA: 4,91 %. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de eficiencia energética: 03/10/2024. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 151 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 20 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 2.530,00 ? y 3.500,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr