PISO DE 309 M2 CON TERRAZA EN REYNES

Se vende edificio de un solo propietario con cinco apartamentos, cada uno con su propio contador de agua y electricidad. El edificio incluye: - Un estudio de 35 m² con terraza - Tres apartamentos de 2 dormitorios (53-64 m²), cada uno con terraza o balcón privado con vistas despejadas - Un apartamento de 3 dormitorios (95 m²) con terraza y garaje. Todas las unidades se alquilan actualmente sin amueblar con contratos de alquiler estándar, lo que proporciona una mayor seguridad de alquiler. Ventajas del edificio: - Apartamentos bien mantenidos con terrazas privadas - Edificio en buen estado general, con certificados de eficiencia energética (Clase D) - Espacios adicionales muy valorados por los residentes: lavaderos, trasteros, garajes y talleres - Muy baja rotación de inquilinos gracias a inquilinos fiables y de larga duración. Doble potencial: - Para un promotor inmobiliario: al estar las unidades ya definidas, el edificio es ideal para la venta individual. - Para un inversor de alquiler: todo el edificio está alquilado, lo que garantiza una rentabilidad inmediata. Datos financieros: - Precio de venta: 265.000 ? - Precio por m²: 858 ?/m² - Renta anual por alquiler sin gastos: 32.640 ? - Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.400 ? - Rentabilidad bruta: 12,3 %. Una oportunidad muy atractiva en una zona codiciada de los Pirineos Orientales, que combina rentabilidad, seguridad de alquiler y potencial de revalorización. Contacto: Jean Gomes ? OPTIMO [by KW]