APARTAMENTO DE LUJO DE 2 HABITACIONES 56 M2 TERRAZA VISTA AL MAR BONITA

Ubicado en una codiciada residencia en Fabron, en el oeste de Niza, conocida por su absoluta tranquilidad y la calidad de su construcción (1987), este espacioso apartamento de dos habitaciones y 56 m² disfruta de impresionantes vistas panorámicas al mar en todas sus estancias y de una agradable terraza orientada al sur. Su ubicación, apartada del Boulevard de l'Impératrice Eugénie, le garantiza una tranquilidad excepcional, a la vez que ofrece un práctico acceso doble desde la Route de Saint-Antoine o el Boulevard de l'Impératrice, cerca de la Facultad de Letras. El interior está impecablemente cuidado al detalle, incluyendo un techo acústico en el salón, altavoces discretamente integrados en los techos de todas las habitaciones, persianas y estores eléctricos, doble acristalamiento y puerta de seguridad, instalación eléctrica en perfecto estado, cocina equipada, magníficos armarios a medida, un baño con ducha de un efecto espectacular y un lavadero. La total ausencia de vis-à-vis preserva su privacidad y le permite disfrutar plenamente de su excelente luminosidad. La residencia en copropiedad se encuentra en perfecto estado de conservación y ofrece un agradable entorno con piscina y conserje. Las bajas cuotas mensuales demuestran una gestión rigurosa. Esta propiedad es ideal tanto para una segunda residencia de calidad como para una residencia principal premium, a medio camino entre el centro de la ciudad y las principales autopistas para trabajadores monegascos o hacia Sophia Antipolis. Acceso al aeropuerto a pie y luego en tranvía en menos de 15 minutos. Incluye bodega y, si es necesario, un garaje en el sótano está disponible además del precio (+25.000 euros). ¡No pierda esta oportunidad! ¡Hay pocas propiedades disponibles en esta lujosa copropiedad! Cuotas anuales actuales: 2004 euros (o 167 euros al mes, incluyendo piscina, agua fría, ascensor, mantenimiento, zonas verdes y gastos comunes). Los honorarios de la agencia correrán exclusivamente a cargo del vendedor. Superficie según la ley Carrez: 55,84 m². Clase energética C. Clima A. DELEGACIÓN DE MANDATO. El importe de las tarifas aplicables es el que corresponde a la escala de la agencia que tiene el mandato principal. Este anuncio con referencia 295151 se le presenta a usted por su agente comercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) registrado en el RSAC de NIZA (06000) con el número 44915050700019. Precio de la propiedad: 449.000,00 ? Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Sobre la copropiedad: Ningún procedimiento en curso. Número de lotes: 80 Costes anuales estimados: 2.024,00 ? Sobre el rendimiento energético: Fecha de finalización del diagnóstico energético: 21/05/2025 Puntuación DPE: 141 kWhEP/m²/año Puntuación GEI: 4 kgepCO2/m²/año Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar: entre 680,00 ? y 950,00 ? al año. Precios promedio de la energía indexados al año 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr