APARTAMENTO DÚPLEX DE LUJO T4 93 M2 TERRAZA JUNTO AL MAR BONITO

Apartamento dúplex en la rue Saint-François, en pleno casco antiguo de Niza. Ubicado en la 5.ª y 6.ª planta (última planta) de un pequeño edificio con encanto, esta propiedad de 93 m², con una terraza de aproximadamente 10 m², representa una oportunidad única en la zona. Se prevén reformas para realzar el carácter del apartamento. Se podría considerar una reestructuración completa del espacio para crear una propiedad excepcional, especialmente atractiva para clientes extranjeros y el mercado de alquiler de alta gama. En la 5.ª planta: - Salón (14 m²) - Dormitorio con vistas a la calle (15,46 m²) - Dormitorio con vistas al patio (13,31 m²) - Baño (4,70 m²) - Aseo con ducha (3,50 m²) - Despensa (3,15 m²) - En la 6.ª planta (última planta): - Comedor (17,40 m²) con vistas a la terraza - Cocina (10 m²) con vistas a la terraza. - Terraza de 10 m². - Aseo (1,30 m²). La renovación total de las zonas comunes ya se ha aprobado y pagado; las obras están en curso y se prevé que finalicen en el primer trimestre de 2026. Este anuncio, con referencia 304425, le es presentado por su agente comercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI), inscrito en la RSAC de NIZA (06000) con el número 53494221400022. Precio de la propiedad: 590.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre la copropiedad: No hay trámites en curso. Número de parcelas: 15. Gastos anuales estimados: 1100,00 ?. Información sobre el rendimiento energético: Fecha de finalización del diagnóstico energético: 04/08/2025. Puntuación DPE: 217 kWhEP/m²/año. Puntuación GEI: 7 kgepCO2/m²/año. Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar: entre 1573,00 ? y 2129,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados al año 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.