PISO DE 2 HABITACIONES 67 M2 NIMES

Ubicado en la avenida Georges Pompidou, este apartamento de 67,8 m² ofrece un ambiente agradable y atractivo. Ubicado en la 4.ª y última planta del edificio, con vistas a Nimes y su Tour Magne, este apartamento con doble orientación disfruta de abundante luz natural durante todo el día. Se vende amueblado, ideal para ocupación inmediata o como inversión de alquiler. El edificio está bien mantenido, es seguro y se encuentra en excelentes condiciones, lo que garantiza total tranquilidad sin necesidad de obras. Características principales: * Luz y vistas: Apartamento con doble orientación en la última planta, sin vecinos directos que den al edificio. * Se vende amueblado: Ideal para inversión de alquiler inmediata o para una primera mudanza sin costes adicionales. * Zonas de descanso: 2 cómodos dormitorios con trastero y balcones. * Zonas de estar: Un acogedor salón, una cocina totalmente equipada con galería. * Comodidad: Calefacción central, persianas eléctricas y amplio espacio de almacenamiento. * Práctico: Aparcamiento compartido para bicicletas y sótano privado. * Condominio: Edificio limpio y bien gestionado, sin gastos de gestión. * Oportunidad de inversión: La propiedad se alquiló por 860 ?, gastos incluidos, ofreciendo una excelente rentabilidad bruta del 7,4 % y una fuerte demanda de alquiler en esta dinámica zona de Nimes. La propiedad se encuentra actualmente desocupada. El impuesto sobre bienes inmuebles asciende a 1425 ? anuales. El edificio no dispone de ascensor. En resumen: Un apartamento de 2 dormitorios funcional, luminoso y listo para entrar a vivir en una zona vibrante. * Precio: 125 000 ? (gastos de agencia incluidos) * Superficie: 67,8 m² (Ley Carrez) (Superficie total construida: 77,17 m²) * Planta: 4.ª planta (sin ascensor) Esta propiedad, con referencia 319328, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, ALEXANDRE MAILHAN (EI), inscrito en la RSAC de Nimes (30000) con el número 75062017100025. Precio de la propiedad: 125 000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin trámites en curso. Número de viviendas: 222 Gastos anuales estimados: 1.654,40 ?. Respecto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 21/01/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 301 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 59 kg epCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.750,00 ? y 2.400,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr