APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES 75 M2 CON TERRAZA AL MAR CAGNES SUR MER

Con una ubicación ideal en Cagnes-sur-Mer, a poca distancia de comercios, colegios, un instituto, transporte público y carreteras principales, este apartamento de 76 m² ofrece un excelente potencial de inversión, ya sea como primera residencia o como vivienda habitual. Ubicado en la primera planta de un edificio de tres plantas, este apartamento impresiona por sus amplios espacios, abundante luz natural y una distribución flexible, que permite la fácil creación de un tercer dormitorio. Consta de un recibidor con armario empotrado, una cocina funcional con galería, un salón-comedor amplio y luminoso con acceso a un balcón orientado al sur, dos dormitorios con trastero (uno con acceso a la terraza), un baño con ducha y un aseo independiente. Gracias a su orientación sur y a sus amplios espacios exteriores, el apartamento disfruta de una agradable luz natural durante todo el día. Las obras de modernización permitirán que este apartamento alcance su máximo potencial y se convierta en un espacio habitable cómodo y contemporáneo, ideal para familias o para una estrategia de inversión. Ventajas: - Amplio salón - 2 o 3 dormitorios - Garaje privado - Plaza de aparcamiento exterior - Trastero - Aire acondicionado - Servicios incluidos: agua caliente y fría, y calefacción con contadores individuales - Transporte público en las inmediaciones. Este apartamento en el centro de la ciudad, cerca de todos los servicios, ofrece una ubicación privilegiada, potencial y funcionalidad para simplificar la vida cotidiana. Esta propiedad, con referencia 314491, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Katia Pineau (EI), registrada en la RSAC de Antibes (06600) con el número 83814129900019. Precio de la propiedad: 280.000,00 ?. Precio de la propiedad sin gastos: 266.000,00 ?. Gastos con IVA: 5,26 %. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. Respecto a la copropiedad: Sin procedimientos legales en curso. Número de unidades: 3. Gastos anuales estimados: 2976,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 28/11/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 274 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 59 kg epCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1710,00 ? y 2314,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr