APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES 53 M2 FRENTE AL MAR HYERES

Oportunidad única en el corazón del centro histórico de Hyères, a pasos de la Place de la République y el Parcours des Arts: dos apartamentos contiguos en la misma planta de un edificio con carácter, ofrecidos juntos, ideales para un inversor que busca rentabilidad inmediata y apreciación de capital. Composición del lote: ? 1 apartamento tipo estudio de 17 m² ? 1 apartamento de dos habitaciones de 37 m² ? Mismo edificio, misma planta ? Unidades contiguas (pared compartida) ? Administración de propiedad simplificada Ingresos estimados por alquiler: ? Estudio: 400 ? a 450 ?/mes ? Apartamento de dos habitaciones: 600 ? a 650 ?/mes Ingresos mensuales totales: 1000 ? a 1100 ? ? Rendimiento bruto general estimado: aprox. 5,5% a 6% ? Gastos de condominio muy bajos: ? Estudio: 220 ?/año ? Apartamento de 2 habitaciones: 470 ?/año dependiendo del estado de la propiedad ? Apartamento de 2 habitaciones: no requiere trabajo ? Estudio: posibilidad de reforma ligera (palanca de optimización de alquiler) ? Propiedades adecuadas para alquileres a largo plazo ? Fuerte demanda de alquiler en la zona ? Potencial de desarrollo (una gran ventaja) Como las dos unidades están ubicadas en el mismo piso y separadas por una pared medianera, la propiedad ofrece un potencial interesante para la reunificación, lo que permite la creación de un gran apartamento de 3 habitaciones, sujeto a las aprobaciones administrativas y del condominio. Esta configuración permite varias estrategias: ? mantener dos unidades separadas Lotes separados para una rentabilidad optimizada, ? reunificación para un proyecto residencial patrimonial o de lujo, ? o reventa por separado en una fecha posterior. La propiedad consta de 2 lotes y se encuentra en un condominio de 10 unidades (la cuota anual promedio de la comunidad de propietarios es de 500 ? y la comunidad de propietarios no está sujeta a ninguno de los procedimientos mencionados en el artículo L. 721-1 del Código de la Construcción y la Vivienda francés). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio de venta: 215.000 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Contacte con su asesora de megAgence: Emna KRIFA, Tel.: +33 7 67 60 62 12, Correo electrónico: emna.krifa@megagence.com - Empresa individual - Agente de ventas inscrita en el Registro Mercantil de París con el número [número faltante en el texto original]. 520 151 895