PISO DE 3 HABITACIONES 57 M2 PAU

Apartamento de un dormitorio (T2 bis). Ubicado entre el barrio de Hédas y el Palacio de Justicia de Pau, este encantador apartamento le cautivará por su céntrica ubicación y su agradable patio interior, una joya en pleno centro. Al entrar, descubrirá un acogedor salón con cocina americana. Un pasillo conduce a un baño, un dormitorio y una segunda habitación que puede utilizarse como despacho, vestidor o habitación de invitados, según sus necesidades. El patio interior ofrece un auténtico remanso de paz, ideal para disfrutar de la tranquilidad en el corazón de la ciudad. Ventajas adicionales: Ubicación céntrica, a un paso de tiendas, el centro histórico y el transporte público. Perfecto para quienes compran su primera vivienda o como inversión para alquiler. Información importante: Esta propiedad se verá afectada por el cambio en el factor de conversión de electricidad a partir del 1 de enero de 2026. De acuerdo con el artículo 1 del decreto del 13 de agosto de 2025, que modifica el factor de conversión de energía final a energía primaria de la electricidad en relación con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), el método de cálculo del CEE y la auditoría energética se actualizará para incorporar un nuevo valor para el factor de conversión de electricidad. Este factor permite la conversión de la energía final (la energía que se consume) en energía primaria (la energía necesaria para producirla). Esta propiedad se verá afectada y, por lo tanto, su calificación CEE podría cambiar a partir del 1 de enero de 2026, sin necesidad de una nueva evaluación. Mostrará entonces una calificación CEE de [valor faltante en el texto original]. ¡Una verdadera joya que no debe perderse! Este inmueble, referencia 307372, es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, AMELIE DUBAYLE (EI), inscrita en el Registro Mercantil de PAU (64000) con el número 84523599300019. Precio del inmueble: 131.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la copropiedad: No hay ningún procedimiento en curso. Número de unidades: 1. Gastos anuales estimados: 600,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación energética: 03/09/2025. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 299 kWhEP/m²/año. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 9 kgepCO?/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.356,00 ? y 1.834,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr