APARTAMENTO DÚPLEX DE 2 HABITACIONES 72 M2 FRENTE AL MAR SAINT LAURENT D AIGOUZE

Saint Laurent d'Aigouze, modernidad y encanto de antaño en el corazón de la Gard-Camargue. Le encantará este apartamento dúplex de 2 dormitorios y 78 m² (aprox. 72,13 m² + 5 m² no incluidos en el cálculo de la Ley de Carrez), que combina sutilmente la autenticidad de época con el confort contemporáneo. Al cruzar la entrada, el ambiente está definido: una hermosa y espaciosa sala de estar donde los magníficos azulejos de cemento pintados, auténticos testigos del pasado, armonizan a la perfección con una moderna cocina totalmente equipada, diseñada para quienes aprecian la convivencia y la funcionalidad. Un lavadero con aseo completa este espacio de forma discreta y práctica. La encantadora escalera de madera, elemento central, le invita a descubrir la planta superior. En la planta superior, la comodidad reina: dos hermosos dormitorios de generosas dimensiones con vestidor ofrecen tranquilidad y privacidad, junto con un baño elegante y funcional y un segundo aseo. Una plaza de aparcamiento privado completa esta encantadora propiedad. Pequeño condominio, bien cuidado y tranquilo. Cerca del centro, disfrutará de un entorno único que combina tradiciones, naturaleza virgen y un estilo de vida relajado. Aquí, el tiempo parece detenerse, entre la autenticidad local y el arte de vivir mediterráneo. Una propiedad única con carácter, donde cada detalle ha sido cuidadosamente cuidado para cautivar. Un lugar inspirador para vivir, listo para dar la bienvenida a una nueva historia: la suya. Esta propiedad, referencia 319596, se la presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, DEBORAH SOLIGNAC (EIRL), registrada en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 83289864700025. Precio de la propiedad: 262.500,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto al condominio: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 1. Costes anuales estimados: 200,00 ?. En cuanto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 11/12/2025. Puntuación EPC: 87 kWhEP/m²/año. Puntuación GEI: 3 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 672,00 ? y 908,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr