CASA CONTEMPORÁNEA JUNTO AL MAR CANET EN ROUSSILLON

Amplia casa de pueblo reformada con garaje en el centro histórico de Canet. Gran potencial para inversores. Ubicada en el centro histórico de Canet, esta casa de pueblo reformada representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario local. Con más de 150 m² de superficie habitable, consta de 7 habitaciones, 6 dormitorios (uno con vestidor), un despacho, 3 baños con ducha, 3 aseos independientes y un garaje de 50 m²: una propiedad excepcional en el corazón del pueblo. La casa cuenta con dos entradas independientes, lo que ofrece una gran flexibilidad de uso: vivienda familiar, actividad profesional o vivienda con espacio habitable independiente. Se han realizado numerosas mejoras y actualizaciones por profesionales, con facturas disponibles (más de 80.000 ? en los últimos 4 años). La moderna cocina, completamente reformada en 2022 y equipada con electrodomésticos SMEG, da a un acogedor comedor. El luminoso salón, de generosas dimensiones, y el ático reformado con claraboyas solares proporcionan comodidad y luz natural. En cuanto a servicios, esta casa ofrece características muy solicitadas: aire acondicionado reversible Mitsubishi reciente, 10 paneles solares AEG (5 kWp) de reciente instalación, carpintería de alta calidad y aislamiento eficiente, internet de fibra óptica y trastero. Con magníficas vistas a la iglesia del pueblo y muy cerca de comercios, colegios y transporte público, esta casa de pueblo en Canet ofrece un entorno ideal para vivir, combinando el encanto de antaño con comodidades modernas y eficiencia energética. Impuesto sobre bienes inmuebles: 1480 ?. Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Michael MOLLA, su agente especializado en esta excepcional propiedad. Esta propiedad, con referencia 316663, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, Michael MOLLA (EI), inscrito en la RSAC de Perpiñán (66000) con el número 51490000000084. Precio de la propiedad: 379.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 23/02/2026. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 123 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 17 kg epCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para un uso estándar: entre 1.883,00 ? y 2.547,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr