CASA 4 HABITACIONES 95 M2 SAN ANDRÉ DE SANGONIS

SE VENDE: Chalet de 95,43 m² en una parcela de 1084 m². Esta luminosa casa de una sola planta cuenta con un amplio salón de 38,50 m² con chimenea, estufa de leña y aire acondicionado. Incluye 3 dormitorios, 1 baño con ducha, 1 aseo independiente y un garaje de 24 m². La parcela de 1084 m² es llana y arbolada. Los olivos, totalmente vallados, llanos y fructíferos, son una auténtica joya, con orientación sur. Hay espacio para una piscina. La terraza tiene capacidad para una barbacoa. Hay una zona destinada a huerto. La propiedad cuenta con agua de canal y dos casetas de jardín. El pueblo está muy bien comunicado con colegios, transporte público, farmacia, médicos y otros comercios. La autopista A750 está a solo 2 minutos. Ubicada en una tranquila zona residencial del pueblo. El chalet fue construido en 1988 y ahora necesita una reforma completa para desplegar todo su potencial. Información sobre el rendimiento energético de esta propiedad: Clase energética C (índice 179) y Clase climática A (índice 5). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluyendo la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio web de GEORISQUES. Fotos e información adicional están disponibles previa solicitud. Esta propiedad se ofrece a un precio de 330.000 ? (los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador). Para cualquier consulta o para concertar una visita, póngase en contacto con Fabrice Boubal, asesor de Bskimmobilier. Móvil: +33 7 67 19 54 55 Correo electrónico: f.boubal@bskimmobilier.com Agente de Ventas Independiente (EI). RSAC: 37815191400058 Montpellier 34 Este anuncio, referencia 320508, se le presenta a usted por su agente de ventas de BSK Immobilier, FABRICE BOUBAL (EI), registrado en el RSAC de MONTPELLIER (34000) con el número 37815191400058. Precio de la propiedad: ? 330,000.00 Precio de la propiedad sin incluir los gastos: ? 315,000.00 Gastos con IVA incluido: 4.76% Los honorarios de la agencia son a cargo del comprador. En cuanto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 08/12/2025. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 179 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 5 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.198,00 ? y 1.620,00 ? al año. Precios energéticos medios indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr