CASA DE 9 HABITACIONES 202 M2 FRENTE AL MAR NARBONNE

En una codiciada zona residencial, cerca de la ruta de senderismo Narbonnaise y a pocos minutos del centro, descubra esta magnífica villa de dos plantas (planta baja + primer piso) con 202 m² de espacio habitable, que combina comodidad, generosas proporciones y acabados de alta calidad. En la planta baja, una amplia y luminosa sala de estar de más de 60 m² incluye un salón con una cocina americana amueblada y equipada, ideal para el entretenimiento. Tres dormitorios, un despacho, un baño con bañera de hidromasaje, un vestidor y un lavadero completan esta planta. En la planta superior, una amplia entreplanta da acceso a un amplio dormitorio adicional y un baño con ducha, ideal para invitados o como zona de relax. En el sótano, un garaje de 63 m² con acceso directo a la planta baja ofrece aparcamiento para varios vehículos y amplio espacio de almacenamiento. En el exterior, el terreno cerrado y ajardinado de 2.556 m² cuenta con una magnífica piscina infinita de agua salada, dos terrazas (una bajo pérgola), un huerto amurallado y numerosas zonas arboladas ideales para relajarse. La propiedad cuenta con dos entradas independientes y un mínimo de tres plazas de aparcamiento exterior. Dispone de suelo radiante para un confort óptimo (el colector y la bomba se sustituyeron en 2023). El sistema de saneamiento individual, conforme a las normas, contribuye a una gestión económica del agua. Hay un sótano bajo la casa y trampillas de acceso al ático en ambas plantas. Las persianas eléctricas tienen control central. Una villa elegante, luminosa y funcional, ideal para familias que buscan espacio y tranquilidad, o para quienes aman la naturaleza y la comodidad cerca de todos los servicios. ¡Una joya única en esta zona, no se la pierda! Contáctenos para concertar una visita privada, solo con cita previa. Este anuncio, con referencia 310980, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, SARAH MOREAU (EI), inscrita en la RSAC de NARBONNE (11100) con el número 75038541100061. Precio de la propiedad: 675.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 2 de octubre de 2024. Clasificación CEE: 85 kWhEP/m²/año. Clasificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 2 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.340,00 ? y 1.860,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr