ESTUDIO DE 29 m² JUNTO AL MAR, OLLIOULES

EN VENTA ? PISO DE 1 HABITACIÓN ? 29,10 m² ? PRECIOS BAJOS ? CENTRO DE OLLIOULES ? 72.000 ? EXCLUSIVA BSK IMMOBILIER Descubra este apartamento de 1 habitación de 29,10 m², ubicado en el corazón del centro de Ollioules, en un edificio antiguo con encanto histórico. Una propiedad ideal para quien compra por primera vez, como primera residencia o como piso en el corazón del pueblo, que ofrece un entorno céntrico y práctico, cerca de todos los servicios. Ubicación: Edificio en el casco antiguo, a un paso de comercios, servicios, transporte y la vida del pueblo. Todo está a un paso. ________________________________________ Características principales: ? Superficie habitable: 29,10 m² ? Tipo: Estudio ? Planta: 3ª planta de 4, sin ascensor ? Edificio antiguo (aproximadamente 1600), 7 unidades ? Ventana de PVC con doble acristalamiento que da a una escalera luminosa (tragaluz) ? Certificado de eficiencia energética (CEE): C (170) ? Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): A (5) ? Techo renovado en febrero de 2023 ? Escalera renovada hace aproximadamente 10 años ? Gastos de condominio: 28 ?/mes ? Impuesto sobre la propiedad: 583 ? ? Calentador de agua reciente (2 años) ? Apartamento vendido vacío ________________________________________ Distribución interior: Salón/cocina/dormitorio ? 25,57 m² ? Preciosa estancia principal ? Cocina abierta ? Zona de dormitorio con armario empotrado (1,41 m²) ? Ventana que da a la claraboya del hueco de la escalera ? Distribución flexible para adaptarse a sus necesidades Cuarto de ducha ? 1,05 m² ? Ducha integrada en el salón ? Separación visual por partición WC separado ? 1,07 m² ? WC suspendido ? Habitación separada cerrada por una puerta ________________________________________ Uso y proyecto Superficie habitable: Este apartamento, que se vende vacío, se presta a varios proyectos: Residencia principal ? Ideal para una persona soltera o una pareja joven ? Primera compra asequible en el centro de la ciudad ? Cargos muy bajos ? Certificado de alto rendimiento energético (EPC) ? Vida cotidiana 100% peatonal Pied-à-terre ? Ubicación céntrica y solicitada ? Apartamento de fácil mantenimiento ? Ideal para disfrutar del encanto del centro histórico de Ollioules Uso de alquiler ocasional ? Posibilidad de uso ocasional como alquileres de temporada, de acuerdo con la normativa vigente ________________________________________ Ventajas y potencial: ? Edificio de época con encanto ? Techo recientemente renovado ? Áreas comunes bien mantenidas ? Tarifas de condominio bajas ? Ubicación privilegiada en el centro de la ciudad ? Apartamento vacío e inmediatamente habitable ? Luz natural gracias al tragaluz ? Condominio de pequeña escala (7 unidades) ? Calentador de agua instalado recientemente ________________________________________ El apartamento ubicado en el piso inferior también está a la venta. Una oportunidad interesante para un proyecto patrimonial, reunificación familiar o uso combinado como residencia principal/pied-à-terre. Explore las fotos para descubrir el plano 2D de la propiedad y aproveche el recorrido virtual para sumergirse en cada habitación. Para concertar una visita, contacte con Kevin LEXA al +33 6 50 74 25 70 Ref. 312 441 ? Disponible 7 días a la semana. Este anuncio, referencia 312441, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Kevin LEXA (EI), inscrito en el Registro Mercantil y de Sociedades de Toulon (RSAC) con el número 84158528400018. Precio de la propiedad: 72.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador. Responsabilidad del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin trámites en curso. Número de unidades: 1. Gastos anuales estimados: 335,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 10/11/2025. Calificación CEE: 170 kWhEP/m²/año. Calificación GEI: 5 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 470,00 ? y 670,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr