PISO DE 2 HABITACIONES 36 M2 BURDEOS

BURDEOS SAINT AUGUSTIN - ZONA PELLEGRIN - PISO DE 1 DORMITORIO - RESIDENCIA RECIENTE Y SEGURA - 3.ª PLANTA - ASCENSOR - COMERCIOS Y HOSPITAL UNIVERSITARIO CERCA. Philippe Raba Immobilier ofrece en exclusiva este piso de 36 m² (388 pies cuadrados) en excelentes condiciones. Consta de recibidor, aseo, baño, dormitorio independiente y salón con cocina americana equipada. Una bodega, un trastero para bicicletas y una plaza de aparcamiento en un garaje subterráneo seguro completan esta propiedad. Ubicado en un edificio reciente de 2010, construido con modernas normas de aislamiento y accesibilidad (ventanas de doble acristalamiento, ascensor, acceso para sillas de ruedas), este piso, ubicado en la 3.ª y última planta, se encuentra en muy buen estado y no requiere reformas. Otra ventaja: su ubicación es ideal en el codiciado distrito de los Hospitales Saint Augustin y Pellegrin, a menos de 5 minutos a pie de la plaza de la iglesia y de todos sus comercios populares (farmacia, panadería, carnicería, restaurantes, supermercado, etc.). A pocos pasos del tranvía A, que lleva directamente al centro de Burdeos, también estará a menos de 10 minutos en bicicleta del corazón de la ciudad (Escuela Nacional de la Magistratura, Juzgados, Centro Administrativo, etc.). El supermercado Auchan Peychotte también está muy cerca. En un edificio bien mantenido, este apartamento es perfecto para quien compra por primera vez o para quien busca una propiedad en alquiler en una ubicación privilegiada, cerca de todos los servicios y del Hospital Universitario Pellegrin. Una ventaja adicional para la inversión en alquileres: no se aplica el control de alquileres, ya que el apartamento se encuentra en el municipio de Mérignac, justo en el límite con Burdeos. Este apartamento está actualmente alquilado; la inquilina, estudiante de medicina, está al corriente de pago del alquiler y los gastos. Nos encantan: - Su interior moderno, en perfecto estado - El edificio reciente y seguro - Su ubicación privilegiada, cerca del Hospital Pellegrin, servicios, comercios y el tranvía. Venga y descubra esta oportunidad sin demora. ¿Necesita conocer su capacidad de financiación y realizar una simulación? Podemos ponerle en contacto con nuestro agente hipotecario asociado de forma gratuita. Para más información, contacte con Philippe RABA por teléfono al +33 6 29 57 67 16 o por correo electrónico. Esta propiedad, con referencia 317169, le es presentada por su agente de ventas de BSK Immobilier, PHILIPPE RABA (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Burdeos (RSAC) con el número 88012451600027. Precio de la propiedad: 167.900,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto al condominio: Sin procedimientos legales en curso. Número de unidades: 115. Gastos anuales estimados: 600,00 ?. En cuanto al rendimiento energético: Fecha de evaluación del rendimiento energético: 12 de enero de 2026. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 143 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 5 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 560,00 ? y 810,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2024 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr