APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES 41 M2 FRENTE AL MAR LE GRAU DU ROI

En una codiciada residencia en Grau du Roi. Ubicado en la última planta con ascensor. Este luminoso apartamento de 2 dormitorios (T3) ofrece 41 m² de superficie habitable (35,35 m² de vivienda en Carrez + 6 m² de terraza). Goza de vistas despejadas a las marismas. Se vende amueblado. Dispone de aire acondicionado y acabados modernos de alta calidad. Una plaza de aparcamiento privado completa la propiedad. Funcional desde el primer momento, con una decoración moderna, sin necesidad de reformas. Ideal para vivir todo el año, como piso o como inversión para alquilar. Todos los servicios están a 5 minutos a pie y la playa está a 500 m. El entorno es muy agradable y ajardinado. La tranquila residencia cuenta con seguridad durante todo el año. Una compra inteligente que no debe perderse. Este anuncio, referencia 310101, se lo presenta su agente de ventas de BSK Immobilier, Nicolas Lecomte (empresa unipersonal), inscrito en el RSAC de Le Mans (72000) con el número 50372198700033. Precio de la propiedad: 193.500,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: No hay procedimientos legales en curso. Número de unidades: 860 Gastos anuales estimados: 419,00 ? Respecto al rendimiento energético: Fecha de la evaluación del rendimiento energético: 13/11/2024 Calificación EPC: 185 kWhEP/m²/año Calificación GEI: 5 kgepCO2/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 594,00 ? y 804,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2024 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr