PISO NUEVO DE 2 HABITACIONES 51 M2 NIMES

Ubicado en la 4.ª y última planta de un edificio sin ascensor, este apartamento de 51,3 m² (sin incluir balcón ni galería) goza de una orientación sur que le proporciona una agradable luz natural durante todo el día. La sala de estar combina salón, comedor y cocina en una agradable distribución diáfana. También incluye: dos dormitorios bien distribuidos, un baño, un aseo recientemente reformado, recién pintado de blanco (reforma realizada hace unos diez años y aún en buen estado general), un pequeño balcón con vistas al jardín privado del edificio, ideal para una pequeña mesa de bistró, y una práctica galería para almacenaje o lavandería. Nota: Sótano privado, sin garaje ni plaza de aparcamiento asignada, pero con aparcamiento gratuito frente al edificio, jardín comunitario reservado para residentes, sin aire acondicionado, aunque la comunidad de propietarios tiene permiso para instalarlo, gastos de comunidad: 65 ?/mes, incluido el mantenimiento de las zonas comunes y el jardín, sin obras en curso en la comunidad, y la impermeabilización del edificio se renovó en diciembre de 2024. Ubicación conveniente: cerca de todos los servicios, con una línea de tranvía-autobús a un corto paseo y varias paradas de autobús cercanas. Un apartamento limpio, luminoso y espacioso, ideal para una primera compra o como inversión. Este anuncio, con referencia 313398, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, PERRINE PELLEQUER (EI), inscrita en la RSAC de Nîmes (30000) con el número 93931095900019. Precio de la propiedad: 119.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En relación con la copropiedad: Sin procedimientos legales en curso. Número de viviendas: 175. Gastos anuales estimados: 780,00 ?. En relación con la eficiencia energética: Fecha de la evaluación de la eficiencia energética: 27/09/2024. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 211 kWhEP/m²/año. Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 14 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 960,00 ? y 1340,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2023 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr