APARTAMENTO DE 2 HABITACIONES DE 64 M2 CON TERRAZA JUNTO AL MAR EN FREJUS

Magnífico apartamento de dos dormitorios en la planta baja elevada, ubicado en una tranquila y segura residencia en Fréjus. Esta propiedad de alta gama cuenta con una gran piscina poco profunda (15 m x 5 m) y hermosas zonas verdes, en el corazón de un condominio de reciente construcción (2017/2018). Este apartamento de 64 m² ofrece una zona de estar climatizada de 31 m², que comprende un salón-comedor-cocina con acceso a una terraza de 12 m² orientada al sur con vistas despejadas a la piscina y sin contaminación acústica. La cocina MOBALPA totalmente equipada incluye horno pirolítico, frigorífico-congelador, lavavajillas integrado, placa de inducción, campana extractora, fregadero y armarios optimizados. El apartamento dispone de videoportero y el salón cuenta con dos grandes puertas francesas de PVC de doble acristalamiento con persianas enrollables eléctricas, presentes también en todas las habitaciones. El pasillo, equipado con un armario, conduce a un bonito baño con bañera y lavabo individual, dos dormitorios (12 y 11 m²) con vestidores y un aseo independiente adaptado para personas con movilidad reducida. El apartamento se vende con una plaza de aparcamiento exterior situada frente a la entrada del vestíbulo común. El pasillo común da servicio a seis apartamentos por planta. En la primera planta del sótano se puede adquirir por separado un garaje doble de 25 m² (aparcamiento en paralelo). Los gastos de comunidad son de 1.750 ? al año. El impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.400 ? al año. Cuenta con un excelente certificado de eficiencia energética (DPE) y un bajo consumo energético gracias a su orientación sur. Se recomienda encarecidamente visitarlo. Este inmueble, referencia 324891, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, LAURENT DENEUVILLE (EI), inscrito en el RSAC de GRASSE (06130) con el número 38357659200059. Precio del inmueble: 299.000,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. En cuanto al rendimiento energético: Fecha del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 10 de octubre de 2025. Calificación EPC: 67 kWhEP/m²/año. Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 2 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 509,00 ? y 689,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2025 (incluidas las suscripciones). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr