PISO DE 4 HABITACIONES 79 M2 CON TERRAZA JUNTO AL MAR CANNES

En la cotizada zona residencial de Gourguette en Cannes, este apartamento ofrece el entorno ideal para familias que buscan tranquilidad, espacio y comodidad a diario. Ubicado en la segunda y última planta de un tranquilo edificio, cuenta con 79,17 m² de superficie habitable (Ley Carrez) e impresiona por su distribución funcional y abundante luz natural. Al entrar, se descubre una espaciosa sala de estar de 46 m² que incluye recibidor, salón y cocina americana. El corazón del apartamento, este acogedor espacio, se abre a una agradable terraza de aproximadamente 12 m², perfecta para comer al aire libre y relajarse. El suelo de la terraza ha sido completamente renovado, ofreciendo un acabado elegante y contemporáneo. La zona de noche consta de tres dormitorios, ideales para la vida familiar. Una galería cerrada de 6,68 m², convertida en vestidor, ofrece un valioso espacio de almacenamiento. Un baño con ducha, un aseo independiente y aire acondicionado completan la comodidad general. Las características adicionales incluyen: un garaje seguro de 13,36 m² con electricidad (posibilidad de recarga de vehículos) y un sótano ventilado, ideal para almacenamiento. El barrio de Gourguette es conocido por su ambiente residencial y familiar, a la vez que se mantiene cerca de colegios, comercios, transporte público y carreteras principales. El rápido acceso al centro de Cannes, las playas y la autopista facilita la vida diaria. Un apartamento luminoso, funcional y cómodo, ideal como residencia principal. Este anuncio, con referencia a la propiedad número 319694, le es presentado por su agente de ventas de BSK Immobilier, NICOLAS SANCHEZ LABADIE (EI), inscrito en el Registro Mercantil de Cannes (RSAC) con el número 91789642500019. Precio de la propiedad: 298.860,00 ?. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Respecto a la copropiedad: Sin trámites en curso. Número de unidades: 101. Gastos anuales estimados: 1.024,00 ?. En cuanto a la eficiencia energética: Fecha del certificado de eficiencia energética: 31/01/2025. Puntuación DPE: 129 kWhEP/m²/año. Puntuación GES: 4 kgepCO2/m²/año. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1.003,00 ? y 1.357,00 ? al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr